การศึกษาความเป็นไปได้ของธีมโฮเทลเพื่อการพักผ่อนสไตล์หมู่บ้าน Giethoorn

การศึกษาความเป็นไปได้ฉบับนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ของธีมโฮเทลเพื่อการพักผ่อนสไตล์หมู่บ้าน Giethoorn แบบ Use Looking For Site โดยโครงการได้คัดเลือกความเหมาะสมของทําเล ทั้งด้านกฎหมาย กายภาพ การตลาด และการเงิน ในอําเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา เป็นธีมโฮลเทล ในชื่อ Giethoorn Destination Resort Khaoyaiด้านการออกแบบ รีสอร์ทที่ได้จําลองจากหมู่บ้าน Giethhoorn จากประเทศ เนเธอร์แลนด์ ระดับ 4 ดาว ห้องพักเป็นหลังๆ มีแรงบันดาลใจจากสถาปัตยกรรมแบบกระท่อมมุงฟาง แบบดั้งเดิมของชาวดัชต์เรียงรายไปตามลําคลอง มีการปลูกดอกไม้หลากสีเพื่อสร้างบรรยากาศ โดยมี ห้องพักที่ใช้การตั้งชื่อจากพันธุ์ดอกทิวลิป ได้แก่ Akela, Caramba Vanderful และ Golden Melody จํานวน 135 ห้อง ขนาด 30, 45, 70 และ 120 ตารางเมตร พร้อมห้องใต้หลังคา ราคา เริ่มต้นที่ 3,500 – 17,500 บาท และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมทั้งกิจกรรมให้ทำมากมาย โดยการเดินทางภายในรีสอร์ทเป็นการใช้เรือโดยสารจึงจะไม่มีมลพิษจากควันรถ เพื่อให้แขกผู้มาพักได้สัมผัสบรรยากาศแห่งการพักผ่อนที่แท้จริงด้านการตลาด กลุ่มเป้าหมายหลักคือนักท่องเที่ยวชาวไทยที่ต้องการหาประสบการณ์ ใหม่หรือแบบเที่ยวเมืองไทยเหมือนไปเมืองนอก โดยทำการตลาดออนไลน์เป็นหลัก เพื่อให้เกิดกระแส ไวรัลและเป็นที่รู้จักด้านการเงิน โครงการใช้เงินลงทุนทั้งหมด 496,480,720 บาท โดยจะใช้ระยะเวลา ทั้งสิ้น 34 เดือนในการแล้วเสร็จทั้งโครงการ โดยจะแบ่งการก่อสร้างเป็น 2 เฟส เปิดให้บริการในเฟสแรกก่อน เริ่มก่อสร้าง กันยายน 2565 และเปิดตัวโครงการเฟสแรกในเดือนธันวาคม 2566 ภายใต้ สมมติฐานในสภาวะปกติอัตราการเข้าพัก ที่ประมาณ 66%

本可行性研究旨在探讨Giethoorn村落风格休闲酒店主题的可行性，采用"寻找场地"（Use Looking For Site）模式。项目组针对呵叻府Pak Chong县的场地，从法律、物理、营销及财务层面筛选适宜性，打造名为"Giethoorn Destination Resort Khaoyai"的主题酒店。设计方面，该度假村以荷兰Giethoorn村落为蓝本，定位四星级标准；客房为独栋式建筑，灵感源自荷兰传统茅草屋风格，沿运河排列；种植多种花卉营造氛围，客房以郁金香品种命名（包括Akela、Caramba Vanderful及Golden Melody），共135间，面积涵盖30、45、70及120平方米，配备阁楼空间；价格区间为3,500至17,500泰铢，设施齐全且活动丰富。度假村内采用客运船作为交通方式，无汽车尾气污染，让宾客体验纯粹的休闲氛围。营销层面，核心目标客群为寻求新体验或"在泰国旅游如同出国"的泰国游客，以线上营销为主，旨在形成病毒式传播效应并提升知名度。财务层面，项目总投资额为496,480,720泰铢，整体工期共34个月，分两期建设，首期先行运营；建设期始于2565年9月（公历2022年9月），首期项目计划于2566年12月（公历2023年12月）启动运营。在正常市场环境假设下，预计入住率约为66%。