ทำไมคนยุคปัจจุบันถึงตัดสินใจเลือกเช่ามากกว่าเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อาศัยในกรุงเทพมหานคร

การศึกษาความต้องการและเหตุผลของคนรุ่นใหม่ที่มีแนวโน้มเลือกเช่าที่อยู่อาศัยเป็นที่สําคัญในการเข้าใจแนวโน้มในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบัน การศึกษานี้จะเป็นประโยชน์ต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการวางแผนกลยุทธ์การตลาดและการพัฒนาสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าใหม่นี้ในระยะยาว ดังนั้น ผู้วิจัยควรทําการศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจในการเช่าที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ และใช้ข้อมูลที่ได้จากการศึกษาเพื่อพัฒนากลยุทธ์ในด้านการตลาดและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตให้เป็นไปตามแนวโน้มของตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด การศึกษานี้จะช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถตอบสนองต่อความต้องการและเปลี่ยนแปลงของตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็วทันใจ โดยการปรับปรุงและพัฒนาสินทรัพย์ให้ตรงกับความต้องการและความพึงพอใจของลูกค้าใหม่ในสังคมปัจจุบันและอนาคต งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์1) เพื่อศึกษาภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในปัจจุบันว่า คนยุคปัจจุบันตัดสินใจเลือกเช่ามากกว่าการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยจริงหรือไม่ 2) เพื่อศึกษาทัศนคติของคนยุคปัจจุบันในการตัดสินใจเลือกเช่ามากกว่าเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย 3) เพื่อศึกษาพฤติกรรมของคนยุคปัจจุบันในการตัดสินใจเลือกเช่ามากกว่าเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานคร เป็นการศึกษาแบบผสมผสานเป็นการรวมการวิจัยเชิงคุณภาพ และเชิงปริมาณเข้าด้วยกัน โดยใช้การสัมภาษณ์และใช้แบบสอบถามในการเก็บข้อมูล มีผู้ตอบแบบสอบถามจํานวน 448 คน โดยส่วนใหญ่ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่นั้นเป็นเพศหญิง ช่วงอายุของผู้ตอบแบบสอบถามมากที่สุดคือ 21 - 30 ปี สถานภาพของผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่เป็นคนโสด ระดับการศึกษาของผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่อยู่ในระดับปริญญาตรี รายได้ส่วนบุคคลต่อเดือนของผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่น้อยกว่า 25,000 บาท ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ประกอบอาชีพพนักงานบริษัทเอกชน จํานวนสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ที่เดียวกันกับผู้ตอบแบบสอบถาม (รวมผู้ตอบแบบสอบถาม) ส่วนใหญ่อยู่ที่ 2 – 4 คนผลการศึกษาพบว่า ทัศนคติของผู้บริโภคด้านความสะดวกในการเช่า พฤติกรรมในการเลือกลงทุน และสภาวะเศษฐกิจในปัจจุบัน เป็นตัวแปรที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกเช่ามากกว่าเลือกซื้อออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อาศัย ส่วนทัศนคติของผู้บริโภคด้านความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของและทัศนคติของผู้บริโภคด้านความรังเกียจ เป็นตัวแปรที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อมากกว่าเลือกเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อาศัย

探究新生代群体倾向选择租赁住宅的需求与动因，是理解当前房地产市场趋势的核心要务。本研究可为房地产企业制定市场营销策略、开发适配新生代客户长期需求的房地产项目提供助力。故此，研究者应进一步探究影响新生代群体住宅租赁决策的影响因子，并依托研究所得数据，最大化贴合市场趋势地优化市场营销策略与房地产开发方案。本研究可帮助房地产企业快速且高效地响应市场需求与变化，通过优化与开发项目，契合当前及未来社会新生代客户的需求与期许。
本研究的研究目标如下：1）梳理当前住宅房地产市场概况，验证当代群体是否确实更倾向于选择租赁而非购置住宅；2）探究当代群体在选择租赁而非购置住宅时的决策态度；3）研究曼谷都会区内当代群体选择租赁而非购置住宅的决策行为。
本研究采用混合研究方法，整合质性研究与量化研究手段，通过访谈与问卷调查收集数据，有效样本量为448份。受访群体特征如下：以女性为主，年龄集中在21-30岁区间，多数受访者为单身状态，学历以本科为主，个人月均收入低于25000泰铢，职业多为私营企业员工；受访者（含本人）的家庭同住成员数多为2-4人。
研究结果显示：消费者对于租赁便利性的态度、投资选择行为以及当前宏观经济状况，是推动群体选择租赁而非购置住宅的显著影响变量；而消费者对自有房产的自豪感认知与排斥租赁的态度，则是促使群体选择购置而非租赁住宅的显著影响变量。