การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในนิคมอมตะนคร ชลบุรี

การศึกษาการค้นคว้าอิสระครั้งนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมภายในนิคมอมตะนคร ชลบุรี เพื่อรองรับความต้องการตามสภาพตลาดที่เปลี่ยนไปเนื่องด้วยทั้งปัจจัยภายในและภายนอก อาทิ ปัญหาครัวเรือน หรืออัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ส่งผลให้ความสามารถในการซื้อของกลุ่มลูกค้าลดลง โดยพื้นที่นำมาศึกษาเป็นที่ดินขนาด 2-3-7.5 ไร่ ติดถนนใหญ่เทศบาล 2 ตำบลหนองตึง อำเภอพานทอง ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลที่มีราคาที่ดินที่สูงที่สุดในย่านเนื่องจากอยู่ใกล้ปากทางเข้านิคมอมตะนครเฟส 6-8 และสามารถเชื่อมต่อสู่ถนนเส้นสำคัญได้หลายเส้นทาง อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน จึงถือเป็นทำเลใจกลางอมตะนคร ซึ่งเมื่อพิจารณาที่ดินดังกล่าวถึงการใช้ประโยชน์สูงสุด (Highest and Best Use) จึงเกิดแนวคิดการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้ชื่อโครงการ อารดา เวล่า อมตะ-หนองตำลึงทั้งนี้เมื่อนำมาวิเคราะห์ทั้งในด้านการตลาด ด้านการเงิน และผลตอบแทนในการลงทุนพบว่ากระแสเงินสดสุทธิของโครงการ (NPV) อยู่ที่ 53,698,016.61 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) อยู่ที่ 21% และมีต้นทุนเฉลี่ยของเงินทุน (WACC) อยู่ที่ 5.56% จึงสามารถสรุปได้ว่ามีความเป็นได้ไปในการลงทุน

本独立研究旨在探讨在春武里府安塔那克工业园内开发公寓项目的可行性，以适配因内外部因素（如家庭经济困境、利率上行）导致的变化后市场需求——此类因素已致使目标客群的购房能力下滑。本次研究涉及的地块位于邦通县农丁镇的市政主干道旁，占地面积为2-3-7.5莱。该地块因毗邻安塔那克工业园6-8期入口，可连通多条城市主干道，且周边配套设施完备，是区域内地价最高的地段之一，堪称安塔那克工业园的核心区位。结合该地块的最高最佳使用（Highest and Best Use）原则，研究团队提出以“阿达·维拉·安塔那克-农丁”为案名的公寓开发项目。经市场、财务及投资回报维度的综合分析，该项目的净现值（NPV）为53,698,016.61泰铢，内部收益率（IRR）达21%，加权平均资本成本（WACC）为5.56%。据此可得出结论：本项目具备投资可行性。