การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการที่อยู่อาศัยร่วมกันของคนหลากหลายวัยในกรุงเทพมหานคร

โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมืองในปัจจุบันนั้นมีแนวโน้มที่จะอยู่อาศัยแบบแยกตัวมากขึ้นเรื่อยๆด้วยข้อจำกัดของจำนวนที่อยู่อาศัย และความหนาแน่นของผู้คนจากหลากหลายท้องที่ ภาวะที่ผู้คนรู้สึกเหงา โดดเดี่ยว หรืออยู่ลำพัง จะส่งผลกระทบต่อสุขภาพกาย เช่น เพิ่มความเสี่ยงการเกิดโรคหลอดเลือดหัวใจ โรคหลอดเลือดสมอง โรคอัลไซเมอร์ โรคความดันโลหิตสูง และปัญหาทางด้านสุขภาพจิต เช่น ภาวะซึมเศร้า หลายประเทศยกให้ภาวะนี้เป็นปัญหาใหญ่ทางสังคมที่ต้องแก้ไขปัญหาอย่างเร่งด่วนโครงการ The Connect มีแนวคิดในการออกแบบพื้นที่โครงการที่เอื้อให้เกิดการปฏิสัมพันธ์ของคนหลากหลายวัยเพื่อลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้น พัฒนาบนเนื้อที่ 1-1-80.60 ไร่ เป็นโครงการอาคารชุดสูง 8 ชั้น ประกอบไปด้วยพื้นที่พาณิชย์ 9 ยูนิตที่คนหลากหลายวัยสามารถใช้บริการได้ โดยมีร้านค้าสะดวกซื้อ, ร้านอาหาร, ร้านตัดผมชาย และหญิง, ร้านทำเล็บ, ร้านซักรีด และคลินิกเวชกรรม ส่วนห้องพักอาศัยจำนวน 162 ยูนิต เป็นห้องพักแบบ 1 ห้องนอน แบ่งเป็น 3 ขนาด ได้แก่ ขนาด 24.50 ตร.ม. จำนวน 66 ยูนิต ขนาด 30.50 ตร.ม. จำนวน 84 ยูนิต และขนาด 34.90 ตร.ม. จำนวน 12 ยูนิต โครงการมีการจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆสำหรับการอยู่อาศัยของผู้คนหลากหลายวัยได้อย่างครบถ้วนประกอบไปด้วย ส่วน Lobby, พื้นที่สำหรับทำกิจกรรมกลุ่ม, ห้องออกกำลังกายเอนกประสงค์, ห้องตีกอล์ฟ และปั่นจักรยานในร่ม, สระว่ายน้ำสำหรับคนทุกช่วงวัย และสวนดาดฟ้า โดยขายเป็นแบบ Fully-Fitted คาดว่าจะใช้เวลาตั้งแต่เตรียมการก่อสร้าง-ช่วงก่อสร้างแล้วเสร็จ จนถึงโอนกรรมสิทธิ์และปิดโครงการได้ใน 60 เดือน ด้วยอัตราดูดซับเฉลี่ยทั้งโครงการที่ 12 หน่วยต่อเดือน มีราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการ 99,500 บาท/ตารางเมตร ราคาห้องเริ่มต้นที่ 2.13 ล้านบาท และราคาสูงที่สุดที่ 3.90 ล้านบาททางด้านการเงิน มีสัดส่วนการกู้จากสถาบันการเงินต่อส่วนของเจ้าของ 60 : 40 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 7.25% ต้นทุนทางการเงินของผู้ลงทุน 12% โดยมีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ย (WACC) อยู่ที่ 6.36% ซึ่งหากพิจารณาการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินเพื่อวิเคราะห์หาผลตอบแทน ในกรณีฐาน (Base Case) พบว่าผลตอบแทนมูลค่าปัจจุบัน (NPV) เท่ากับ 60.23 ล้านบาท และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 11.29% ซึ่งมากกว่าต้นทุนทางการเงินเฉลี่ย (WACC) จึงสรุปได้ว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยร่วมกันของคนหลากหลายวัยในกรุงเทพมหานครนั้นมีความน่าสนใจในการลงทุน

现代城市住宅项目正逐渐趋向分散式居住模式，这源于住房数量限制及各地人口密度问题。人们感到孤独、孤立或独处的状态会影响身体健康，例如增加心血管疾病、中风、阿尔茨海默病、高血压的风险，以及抑郁症等心理健康问题——许多国家已将此视为亟待解决的重大社会问题。The Connect项目旨在设计促进各年龄段人群互动的空间，以减少此类问题。项目占地1-1-80.60莱，为8层高公寓楼，包含9个可供各年龄段使用的商业单元（便利店、餐厅、男女理发店、美甲店、洗衣店及诊所）。住宅单元共162套，均为一居室，分三种面积：24.50平方米（66套）、30.50平方米（84套）、34.90平方米（12套）。项目配备完善生活设施：大堂、团体活动区、专用健身房、室内高尔夫与骑行室、全年龄段泳池及空中花园，以全装修（Fully-Fitted）形式出售。预计从筹备建设到完工、产权转让及项目收尾共需60个月，平均去化速度为每月12套。整体平均售价99,500泰铢/平方米，起售价213万泰铢，最高售价390万泰铢。财务方面：贷款与自有资金比例60:40，贷款利率7.25%，投资者财务成本12%，加权平均资本成本（Weighted Average Cost of Capital，WACC）6.36%。基础案例（Base Case）财务可行性分析显示：净现值（Net Present Value，NPV）6023万泰铢，内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）11.29%，高于WACC，故曼谷多代共居住宅项目具有投资价值。