การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่าบริเวณถนนสวนผัก-ตลิ่งชัน

โครงการ CHANN ตั้งอยู่บนถนนสวนผัก เขตตลิ่งชัน แขวงตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ 29-1-37 ไร่ (11,737 ตารางวา) จากการศึกษาเบื้องต้นโดยการกรั่นกรองความคิดในด้านข้อจำกัดทางด้านกฎหมาย, ลักษณะทางกายภาพ, การตลาดและการเงินเบื้องต้น พิจารณาประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุดคือ โครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว เนื่องจากมีความต้องการทางตลาด มีกลุ่มลูกค้าที่ชัดเจนและสามารถทำราคาขายออกมาได้ใกล้เคียงกับราคาตลาด จากการวิเคราะห์ข้อมูลการตลาดนำมาสู่รูปแบบโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 126 ยูนิต แบ่งเป็น 3 รูปแบบพื้นที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา และพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 185 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาท โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายคือกลุ่มครอบครัวสมัยใหม่และกลุ่มครัวครัวขยายจากย่านที่อยู่อาศัยเดิม ที่ต้องการบ้านบนทำเลไม่ไกลตัวเมืองและเดินทางสะดวก โครงการมีรูปแบบการออกแบบ Modern Natural ที่เน้นความสงบเรียบง่ายผสานไปกับธรรมชาติโดยรอบทั้งภายในอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง โดยมีจุดเด่นโครงการที่พื้นที่ริมน้ำยาวกว่า 190 เมตร รวมทั้งเทคโนโลยีรองรับการใช้ชีวิตอย่าง Home Automation และระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Key card access มูลค่าโครงการรวม 1,207 ล้านบาท ด้วยเงินลงทุน 1,047 ล้านบาท มูลค่าปัจจุบันสุทธิ 193 ล้านบาท ให้อัตราผลตอบแทนภายในที่ 37.8% ซึ่งสูงกว่าต้นทุนเงินทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ 8.6% แสดงให้เห็นว่าโครงการมีความเป็นไปได้ในการลงทุน

CHANN项目位于泰国曼谷市叻丹芝区叻丹芝郡蔬菜园路，占地面积29-1-37莱（11,737平方哇）。通过初步研究——涵盖法律限制、物理特征、市场营销及初步财务等维度的思路筛选——分析得出，最具可行性的房地产类型为独栋住宅项目，因其市场需求明确、目标客群清晰且售价可贴近市场水平。基于市场数据分析，项目确定为双层独栋住宅形式，共126个单元，分为3种户型，起始占地面积50平方哇，起始使用面积185平方米，起售价890万泰铢。目标客群为新一代家庭及原有居住区的扩容家庭，这类客群偏好离市中心不远且交通便利的居住地段。项目采用"现代自然"设计风格，强调宁静简约，并在建筑内部及公共区域全面融入自然元素；项目亮点包括长达190米的滨水区，以及智能家居自动化（Home Automation）和门禁卡（Key card access）安全系统等生活配套技术。项目总价值12.07亿泰铢，投资金额10.47亿泰铢，当前净值1.93亿泰铢，内部收益率（Internal Rate of Return, IRR）达37.8%，高于加权平均资本成本（Weighted Average Cost of Capital, WACC）的8.6%，充分表明该项目具备投资可行性。