แนวทางการจัดการที่อยู่อาศัยเหลือขายประเภททาวน์โฮมเพื่อให้สอดคล้องกับแนวทางสุขภาวะที่ดี

จากสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในกรุงเทพฯและปริมณฑล ปี 2567 มีแนวโน้มที่จะมีหน่วยเหลือขายสะสมเพิ่มมากขึ้น จากปัญหาเศรษฐกิจค่าครองชีพสูงขึ้น ภาวะหนี้ครัวเรือน และดอกเบี้ยอัตราดอกเบี้ยในการกู้ซื้อบ้านอยู่ในระดับสูง ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคที่มีรายได้น้อยหรือกลุ่มผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน เป็นกลุ่มที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อมากที่สุด จึงทำให้เกิดปัญหาของที่อยู่อาศัยเหลือขายเพิ่มสูงมากขึ้น จึงได้นำแนวทางการออกแบบบ้านเพื่อสุขภาวะที่ดี (Well-being) ด้านคุณภาพอากาศภายในบ้านที่ดีเข้ามาเป็นแนวทางในการช่วยเพิ่มมูลค่าและเป็นกลยุทธ์ทางการตลาดในการช่วยลดจำนวนหน่วยเหลือขายสะสม และส่งเสริมการมีสุขภาวะที่ดีแก่ผู้อยู่อาศัย ซึ่งเป็นหนึ่งในความนิยมของด้านที่อยู่อาศัยที่ผู้อยู่อาศัยและนักพัฒนาโครงการให้ความสำคัญ ในกระบวนการศึกษามุ่งเน้นในแนวทางการปรับเปลี่ยนกายภาพของบ้านทาวน์โฮมด้านคุณภาพอากาศในรูปแบบ Active และ Passive เพื่อช่วยสร้างสภาวะน่าสบาย (Comfort Zone) ภายในบ้าน ผ่านการเก็บข้อมูลทั้งในเชิงปริมาณและคุณภาพจากจากการสัมภาษณ์ผู้ที่มีความเชี่ยวชาญในสายงานที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ผู้จัดทำแผนพัฒนาโครงการ (Project Development) ผู้ออกแบบ (Architect) และผู้รับเหมา (Contractor) นำมาวิเคราะห์เพื่อหาข้อสรุปที่นำไปสู่การพัฒนา ปรับปรุง และเสนอแนวทางในการช่วยแก้ไขปัญหาช่วยในการวางแผนแนวทางการปรับปรุงบ้านเหลือขายอย่างมีประสิทธิภาพ

针对佛历2567年（公历2024年）曼谷及周边地区售价不超过300万泰铢的低层住宅市场现状，当前待售积压房源呈现增长趋势。究其根源，生活成本高企、家庭债务压力及购房贷款利率处于高位，直接削弱了低收入群体及职场新人的购买力——这类群体亦是信贷审批拒绝率最高的人群，进而导致待售积压房源问题进一步加剧。为此，业界提出以提升居住福祉（Well-being）为核心的住宅设计方向，其中优化室内空气质量便是重要抓手，以此作为提升房产附加值的营销策略，以期降低待售积压房源总量，同时助力居住者提升生活福祉。该方向已成为购房者与房产开发商高度重视的居住领域热门趋势。本研究聚焦于通过主动式（Active）与被动式（Passive）的物理空间优化手段，为联排别墅（Townhouse）打造室内舒适区（Comfort Zone）。研究通过访谈相关行业专家收集定量与定性数据，受访对象涵盖项目开发人员（Project Development）、建筑师（Architect）及承包商（Contractor），经分析得出研究结论，用于指导联排别墅的开发与优化工作，并提出高效处理待售积压房源的改进方案。