การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการบนที่ดินเปล่าบริเวณถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่า ในพื้นที่ บริเวณถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ตั้งอยู่ที่ ซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 58 แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร ที่ดินมีขนาด 5 ไร่ 0 งาน 80 ตารางวา โดยกลั่นกรองทางเลือกใน การพัฒนาที่ดินให้เกิดการใช้งานอย่างเหมาะสม และเกิดประโยชน์สูงสุดสาหรับที่ดินแปลงนี้การศึกษาในเบื้องต้นได้ทำการกลั่นกรองแนวคิด เริ่มต้นที่ศึกษาวิเคราะห์ข้อกำหนดทางกฎหมาย วิเคราะห์ลักษณะทางกายภาพ วิเคราะห์ทางการตลาด รวมถึงวิเคราะห์ทางการเงินเบื้องต้นพบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุดคือ อาคารอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในระดับกลาง ซึ่งมีความเป็นไปได้ในการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากมีความต้องการทางการตลาดมีกลุ่มลูกค้ารองรับในพื้นที่ที่จะพัฒนาโครงการและโครงการสามารถทำราคาขายได้ในราคาใกล้เคียงกับราคาตลาดเมื่อพิจารณาถึงการศึกษาความเป็นไปได้ทั้งหมดแล้ว ผู้จัดทำมีความเห็นว่าที่ดินแปลงนี้ มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทหมู่บ้านจัดสรรบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับ High Class ,บ้านเดี่ยว 3 ชั้นในระดับ Upper Class และ บ้านแฝด 3 ชั้น ในระดับ Upper Class ชั้น สำหรับการอยู่อาศัย ว่าด้วยการปฏิบัติตามข้อกฎหมายอย่างถูกต้อง มีความเหมาะสมด้านการเงินที่ สามารถสร้างอัตราผลตอบแทนและเพิ่มมูลค่าของเงินให้กับแหล่งเงินทุนในส่วนของเจ้าของและ เจ้าหนี้ได้แม้ว่าจะอยู่ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด

本研究针对位于泰国曼谷市拍凤裕庭路（Chalerm Phrakiat R.9）58巷、杜麦（Dok Mai）分区、拍巫逸（Prawet）区的空地房地产开发项目可行性展开调研。该地块面积为5莱0分80平方哇，本次研究旨在筛选适配该地块的开发方案，以实现土地资源的最大化利用与效益最大化。
前期研究阶段已完成开发思路筛选，通过开展法律合规性分析、地块物理属性分析、市场调研以及初步财务分析后发现，中端独栋住宅与双拼住宅为可行性最高的房地产类型，同时具备最优投资潜力。究其原因，目标开发区域内存在稳定的目标客群市场需求，且综合各项可行性研究结果来看，本项目的销售定价可贴合市场公允价格。
经综合研判，本研究团队认为该地块可开发以下三类居住型房地产项目：高端（High Class）三层独栋住宅社区、中高端（Upper Class）三层独栋住宅以及中高端（Upper Class）三层双拼住宅。该方案不仅可严格遵循现行法律法规，同时具备优异的财务可行性：即便在极端不利的市场环境下，仍可为资金所有者与债权人实现投资回报与资产增值。