การศึกษาวิธีการและข้อจำกัดของการประเมินทบทวนมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อประเมินหลักประกันของธนาคารพาณิชย์

การวิจัยเชิงคุณภาพนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาวิธีการประเมินทบทวนมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยและข้อจำกัดของการประเมินทบทวนมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยสำหรับการประเมินหลักประกันของธนาคารพาณิชย์ โดยทำการสัมภาษณ์ผู้ให้ข้อมูลซึ่งเป็นผู้รับรองรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของธนาคารพาณิชย์ จำนวน 5 ราย และผู้รับรองรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของบริษัทประเมินมูลค่าอิสระ จำนวน 5 ราย จากนั้นทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยการวิเคราะห์เนื้อหา ผลการวิจัยพบว่าผู้รับรองรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของธนาคารพาณิชย์ไทยและผู้รับรองรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของบริษัทประเมินมูลค่าอิสระทำการประเมินทบทวนมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยสำหรับการประเมินหลักประกันของธนาคารพาณิชย์โดยใช้วิธีเปรียบเทียบตลาดมากที่สุด แต่ผู้รับรองรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของธนาคารพาณิชย์ไทยเลือกใช้วิธีต้นทุนทดแทนน้อยที่สุด แตกต่างกับผู้รับรองรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของบริษัทประเมินมูลค่าอิสระที่เลือกใช้วิธีรายได้น้อยที่สุด ทั้งนี้ ข้อจำกัดที่ผู้รับรองรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของธนาคารพาณิชย์ไทยพบมากที่สุด คือ การมีข้อมูลไม่เพียงพอที่จะนำมาใช้วิเคราะห์ราคาประเมิน ในขณะที่ข้อจำกัดที่ผู้รับรองรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของบริษัทประเมินมูลค่าอิสระพบมากที่สุด คือ การเข้าสำรวจสภาพอาคารไม่ได้