Data-Gouv-FR/donnees-regionales-sur-la-commercialisation-des-logements-neufs

该数据集来源于新建住房销售调查（ECLN），该调查每季度对房地产开发商进行询问，涉及项目特征和预订详情。仅包括五个或更多住房单元的项目。区域层面的数据为季度数据，涵盖：向个人销售：包括上市销售、预订、取消预订、新建住房库存、销售周期、预订价格，区分建筑类型（新建/现有建筑改建）和住房类型（独立/集体）；向机构销售（批量销售）：包括批量预订的住房数量。数据为原始数据。使用注意事项：对于向个人销售的数据，涉及现有建筑改建（修复/翻新）的新建住房数据和取消数据仅从2017年开始可用；批量销售数据仅从2018年开始可用。The data comes from the survey on the commercialization of new housing (ECLN), which quarterly questions real estate developers on the characteristics of their projects and the details of reservations made. Only housing programs with five or more units are included. The data available at the regional level are quarterly and cover: sales to individuals: listings, reservations, cancellations of reservations, stock of new housing, sales period, reservation prices, distinguishing between construction type (new construction/construction on existing) and housing type (individual/collective); sales to institutions (bulk sales): number of housing units reserved in bulk. Raw data only. Usage precautions: For data on sales to individuals, data on new housing from construction on existing (rehabilitation/renovation) and data on cancellations are available only from 2017. Data on bulk sales are available only from 2018.

搜集汇总

数据集介绍

构建方式

该数据集源自法国每季度开展的新房销售调查（ECLN），旨在系统收集房地产开发商的项目特征与预订详情。调查对象为规划五套及以上住房的房地产项目，数据按区域汇总呈现。内容涵盖面向个人销售的信息，如上市房源、预订、取消、库存、销售周期及预订价格，并区分新建与翻新建筑、独立与集合住宅类型；同时包括面向机构投资者的整栋销售数据。原始数据仅以季度频率提供，且在2017年及之后才包含翻新住宅与取消数据，整栋销售数据则自2018年起可用。

特点

该数据集区域层面聚焦于新房市场商业化核心指标，具有高度专业性与结构化特征。其独特优势在于细分了建筑性质（新建或翻新）与住宅形态（独立或集合），为分析不同细分市场的动态提供了精准支撑。同时涵盖个人与机构两类销售渠道，能够全面反映市场需求结构。数据以季度为周期更新，有助于追踪市场趋势的短期波动。但需注意，翻新住宅及取消数据的起始年份为2017年，整栋销售则为2018年，分析早期时段时存在一定局限性。

使用方法

用户可通过法国开放数据平台data.gouv.fr直接获取该数据集，其访问链接已在本Hugging Face页面中明确标注。数据以结构化格式发布，适合导入统计软件或编程环境（如R、Python）进行清洗与分析。建议使用时重点关注2017年及之后的数据，以利用完整的变量集合；对于时间序列分析，可结合季度标签进行趋势建模。由于数据为原始形式，用户可能需要自行处理缺失值或进行区域间对比分析。官方数据目录（DiDo）提供了更详细的元数据说明，可供进一步参考。

背景与挑战

背景概述

该数据集名为「Données régionales sur la commercialisation des logements neufs」，由法国可持续发展与能源部下属的统计部门（SDES）基于ECLN调查创建，旨在系统收集并公开法国各地区新房市场的季度销售数据。数据集覆盖了个人购房与机构批量购买两大维度，详细记录了新房的上市量、预订量、取消量、库存、销售周期及价格等关键指标，并按建筑类型（新建/翻新）与住房类型（独栋/公寓）进行细分。自2017年起，数据开始包含翻新房的销售与取消信息，2018年起纳入机构批量购买数据，为房地产市场研究、政策制定及经济分析提供了宝贵的权威数据基础，成为法国住房领域实证研究的重要参考资源。

当前挑战

该数据集所解决的领域问题核心在于填补法国新房商业化数据在区域层面的系统性与公开性空白，使研究者与决策者能够从宏观视角追踪市场动态、评估住房政策效果及预测经济趋势。然而，数据集的构建面临多重挑战：首先，ECLN调查仅针对包含五套及以上住房的项目，无法覆盖小型开发项目，可能导致市场全貌的偏差；其次，翻新房与取消数据从2017年、机构批量购买数据从2018年才开始收录，早期年份的缺失限制了时间序列分析的连续性；此外，数据仅以原始未处理形式提供，要求使用者具备专业的数据清洗与解读能力，增加了应用门槛。

常用场景

经典使用场景

该数据集源自法国新房销售调查（ECLN），专注于区域性新房商业化数据的采集与整理，覆盖季度维度的销售动态、价格波动及库存变化。经典使用场景包括构建房地产市场的预测模型，例如利用历史销售数据与价格趋势预测区域市场供需平衡，或通过库存周期分析判断市场热度。研究者常借助该数据集的细分维度——如建筑类型（新建或翻修）和住房类别（独栋或公寓）——来剖析不同细分市场的差异化表现，从而为区域政策制定提供量化依据。

衍生相关工作

基于该数据集，衍生了一系列具有影响力的理论与应用研究工作。最经典的包括构建区域房地产市场景气指数模型，以综合销售速率、库存消化周期与价格变动幅度为核心，刻画市场繁荣与衰退的转折点；以及开发住房供给弹性估算方法，量化区域监管政策对开发商响应市场信号能力的影响。此外，学者利用该数据验证了税收优惠与补贴政策对首次购房者选择偏好的调节效应，部分成果已转化为法国城市政策评估工具箱中的标准模块，持续影响住房改革方案的设计与迭代。

数据集最近研究

最新研究方向

该数据集聚焦于法国新房销售的区域性动态监测，基于ECLN（新房商业化调查）季度数据，涵盖个人购房（销售发布、预定、取消、库存、消化周期及价格）与机构批量购买两大维度。前沿研究趋向于利用此类高频面板数据深度剖析住房市场周期波动与政策调控效果，例如在COVID-19疫情后、利率飙升及通胀环境下的需求弹性变化，以及新建与翻新房屋细分市场的差异化定价机制。该数据集因包含2017年后的取消记录和2018年后的批量交易数据，成为评估法国住房可负担性危机及规划政策（如零净人工化目标）实际影响的稀缺资源，对区域房地产市场预警与可持续城市发展决策具有重要实证价值。