Kaufwerte für Wohnbauland in Deutschland nach Gemeindegrößenklassen 2021/2022

Drastische Preisunterschiede bei Wohnbauland in Deutschland: Im Jahr 2022 lag der durchschnittliche Kaufwert für Wohnbauland in den Großstädten des Landes mit 500.000 und mehr Einwohner:innen bei 1.497,19 Euro pro Quadratmeter. Auf dem Land bzw. in Gemeinden mit weniger als 2.000 Einwohner:innen mussten Käuferinnen und Käufer hingegen im Schnitt weniger als 100 Euro für den Quadratmeter zahlen. Grundsätzlich zeigt sich, dass die durchschnittlichen Kaufwerte für Bauland zur Wohnbebauung mit der Gemeindegröße steigen. Gemäß Definition des Statistischen Bundesamts bezeichnet Wohnbauland Flächen, die zur Wohnbebauung vorgesehen und nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften baulich nutzbar sind (Baureifes Land) oder nach dem Baugesetzbuch für eine bauliche Nutzung vorgesehen sind (Rohbauland). Die aufgeführten Kaufwerte wurden jeweils als einfache Durchschnitte der je Quadratmeter Wohnbaufläche gezahlten Kaufsumme berechnet (ohne Einbeziehung der Grunderwerbnebenkosten wie beispielsweise Vermessungskosten, Makler-, Notariats- und Gerichtsgebühren, Grunderwerbsteuer).

在我国，住宅用地的价格差异显著：2022年，全国拥有五十万及以上常住人口的大城市住宅用地平均购买价格为每平方米1,497.19欧元。相较之下，在乡村地区或人口少于二千人的社区，买家平均每平方米仅需支付不到一百欧元。总体而言，住宅用地的平均购买价格与社区规模呈正相关。根据德国联邦统计局的定义，住宅用地是指规划用于住宅建设且根据公共法规可用于建筑的土地（成熟土地）或根据建筑法典规划用于建筑用途的土地（未成熟土地）。所列购买价值均为每平方米住宅建设面积支付的平均购买金额的简单平均值计算得出（不包括如测绘费用、中介费、公证费和法院费用等土地购置相关费用）。