การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ branded residence ระดับ super luxury ในกรุงเทพมหานคร

โครงการ Park Hyatt Residences Bangkok เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่บริหารโดยเครือโรงแรม ระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ตั้งอยู่บนพื้นที่ดิน 2-3-56 ไร่ สูง 35 ชั้น จำนวน 188 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 24.5 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ย 387,000 บาท/ตารางเมตร ที่จอดรถ 376 คัน หรือ 200% ตั้งอยู่บนถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน จังหวัดกรุงเทพมหานคร โครงการห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนสถานีชิดลมเพียง 120 เมตร บริเวณโดยรอบโครงการติดกับศูนย์การค้าชั้นนำอย่าง Central Embassy และ Central Chidlom รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อาทิ โรงพยาบาลระดับ World-class อาคารสำนักงานเกรด A สถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำ เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าและใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนเพลินจิต จุดเด่นของโครงการคือการออกแบบที่สะท้อนอัตลักษณ์ของผู้อาศัยที่มี Lifestyle ที่เป็นเอกลักษณ์ ด้วยทำเลที่สะดวกสบาย รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและศูนย์การค้าชั้นนำ แต่ยังได้รับความเป็นส่วนตัว ด้วยยูนิตที่ไม่เกิน 7 ยูนิตต่อชั้น พร้อมพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ใช้งานได้จริง รองรับการพักอาศัยที่เป็นทั้งบ้านและศูนย์รวมบริการระดับห้าดาว ที่ได้โรงแรม Park Hyatt เครือโรงแรมชั้นนำระดับโลกมาบริหารงาน พร้อมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารที่ตอบโจทย์ Lifestyle คนเมืองอย่างแท้จริง จากงานวิจัยของซีบีอาร์อีพบว่า โครงการคอนโดมิเนียมที่บริหารโดยเครือโรงแรม ยังได้รับกระแสตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อระดับบน เนื่องจากดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นในขณะที่ซัพพลายใหม่มีจำกัด ความเชื่อถือของผู้บริโภคที่มีต่อแบรนด์สินค้า และทำเลที่ตั้งที่อยู่ในไพร์มโลเคชั่น จึงส่งผลให้ยอดขายเพิ่มสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ และได้รับกระแสตอบรับที่ดีทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติจากการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงินและจากการคำนวณกระแสเงินสดนั้น โดย อัตราดูดซับเฉลี่ย 5-6 ยูนิตต่อเดือน ซึ่งโครงการจะใช้เวลา 30 เดือนในการปิดโครงการ พบว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net present value : NPV) ของโครงการจะอยู่ที่ 2,267,862,698 บาท ซึ่งถ้าดูจากเงื่อนไขในการลงทุนจะพบว่า ถ้า NPV เป็นบวก การลงทุนให้ผลกำไร ควรที่จะทำการลงทุน ในส่วนอัตราผลตอบแทนนั้น ต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) จะอยู่ที่ 6.80% และจากการคำนวณกระแสเงินสดนั้น จะได้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยภายในโครงการ(Internal Rate of Return : IRR) ที่ 13.49% ต่อปี ต้นทุนทางการเงินของส่วนของเจ้าของ (Ke) จะอยู่ที่ 8.25% จะเห็นว่า IRR > WACC หมายความว่า การลงทุนให้ผลกำไร ในระดับโครงการ และ IRR > Ke หมายความว่า การลงทุนให้ผลกำไร ในระดับส่วนของเจ้าของเช่นกัน