โอกาสและข้อจำกัดของการใช้มาตรการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน: กรณีศึกษา สถานีรถไฟฟ้าพระราม 9
收藏DataCite Commons2024-09-23 更新2025-04-16 收录
下载链接：
http://doi.nrct.go.th/?page=resolve_doi&resolve_doi=10.14457/TU.the.2023.943
下载链接
链接失效反馈官方服务：
资源简介：
การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความคิดเห็นและมุมมองของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต่อการนำมาตรการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR bonus) รวมถึงวิเคราะห์โอกาสและข้อจำกัดของการนำมาตรการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR bonus) ไปใช้ในพื้นที่กรณีศึกษา โดยทำการสัมภาษณ์ผู้ให้ข้อมูลสำคัญ จำนวน 3 กลุ่ม ประกอบด้วย ผู้ที่มีประสบการณ์ด้านออกแบบอาคารหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่เคยขอเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน เจ้าพนักงานรัฐที่มีหน้าที่ความรับผิดชอบเกี่ยวกับการวางผังและควบคุมอาคาร และผู้เชี่ยวชาญหรือนักวิชาการด้านการผังเมืองและการควบคุมอาคาร จากนั้นนำมาตรการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินที่ได้จากข้อสรุปความคิดเห็นและมุมมองของผู้ให้ข้อมูลไปทดสอบความคุ้มทุน กรณีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย และกรณีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทพาณิชยกรรม ด้วยการคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน ผลการศึกษาความคิดเห็นและมุมมองของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต่อการนำมาตรการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR bonus) พบว่า มาตรการที่มีเงื่อนไขเหมาะสมกับการนำไปใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าพระราม 9 คือ มาตรการการมีพื้นที่รับน้ำในแปลงที่ดิน ตามที่ปรากฏในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ข้อ 55 และ (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ข้อ 78 ในขณะที่มาตรการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินที่เหมาะสมกับการนำไปใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทพาณิชยกรรมหรือมิกซ์ยูสในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าพระราม 9 คือ มาตรการการจัดให้มีพื้นที่โล่งเพื่อประโยชน์สาธารณะหรือสวนสาธารณะ ตามที่ปรากฏในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ข้อ 53 และ (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ข้อ 75 ผลการทดสอบความคุ้มค่าในการลงทุนตามมาตรการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน พบว่า การนำมาตรการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินไปใช้ในพื้นที่ศึกษาภายใต้สมมติฐานเบื้องต้นในการทดสอบความคุ้มทุนตามที่กำหนดไว้ ช่วยให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย และโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทพาณิชยกรรม มีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเพิ่มขึ้นจากกรณีการพัฒนาโครงการตามปกติในอัตราส่วนร้อยละ 9.39 และร้อยละ 20.96 ตามลำดับ
提供机构：
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
创建时间：
2024-09-23
