การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบให้เช่า บนที่ดินอำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาของโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบให้เช่าบนที่ดินอำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3) ตำบลเสม็ด อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี มีเนื้อที่ 1-2-73 ไร่ หรือ 673 ตารางวา โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน และหาอัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ รวมถึงการศึกษาถึงปัจจัยที่อาจเกิดผลกระทบเพื่อลดความเสี่ยงในการลงทุน ทราบถึงโอกาสและข้อจำกัด ตลอดจนการวางแผนการขาย และการบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพและเกิดประโยชน์สูงสุดจากการศึกษา ได้พบว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมราคาประหยัด(Budget Hotel) เป็นโครงการที่มีความเป็นไปได้ในการลงทุน เนื่องจากทำเลที่ตั้งเข้าถึงได้สะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งอยู่ใกล้แหล่งทำงาน และแหล่งท่องเที่ยว ผู้จัดทำจึงได้ทำการศึกษาถึงรายละเอียดโดยสรุปได้ดังนี้ประเภทโครงการ โรงแรมราคาประหยัด (Budget Hotel) จำนวน 147 ห้องพื้นที่ก่อสร้าง อาคาร คสล. สูง 8 ชั้น พื้นที่ก่อร้าง 6,372 ตร.ม. (Efficiency 62.59%)แนวความคิดในการออกแบบออกแบบสไตล์ Modern Contemporary เพื่อให้อาคารมีความทันสมัย และเน้นออกแบบให้ซ่อมบำรุงรักษาง่าย รวมถึงการเลือกใช้วัสดุที่ทนทานสิ่งอำนวยความสะดวก และรักษาความปลอดภัยโถงต้อนรับ 24 ชั่วโมง, ร้านร้านอาหาร, บริการห้องเก็บของจำนวนจำนวน 6 ห้อง, ที่จอดรถจำนวน 77 คัน (92 คัน รวมจอดซ้อนคัน), ฟรี Wi-Fi ทุกพื้นที่, เจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, ระบบโทรทัศน์วงจรปิดประเภทห้องพัก ห้อง Standard พื้นที่ 27 ตร.ม. จำนวน 140 ห้อง ห้อง Deluxe พื้นที่ 40 ตร.ม. จำนวน 7 ห้องราคาห้องพักต่อคืน ห้อง Standard ราคาคืนละ 700 บาทต่อคืน ห้อง Deluxe ราคาคืนละ 1,000 บาทต่อคืนกลุ่มลูกค้ากลุ่มเป้าหมายหลัก ได้แก่ กลุ่มพนักงานบริษัทระดับปฏิบัติการกลุ่มเป้าหมายรอง ได้แก่ กลุ่มนักท่องเที่ยวอื่น ๆ ได้แก่ กลุ่มคนในพื้นที่สัดส่วนเงินกู้ ส่วนของเจ้าของร้อยละ 60, ส่วนเงินกู้ร้อยละ 40ต้นทุนค่าพัฒนาโครงการ 133,445,212 บาทดอกเบี้ย ร้อยละ 7WACC ร้อยละ 9.8Ke ร้อยละ 12.6 ผลการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่า โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV Project) เท่ากับ 54,247,957 บาท ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 0 และอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR Project) ร้อยละ 13.29 ซึ่งสูงกว่า WACC โดยโครงการมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 11 ปี 6 เดือน ดังนั้น จึงสรุปได้ว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน แต่ต้องมีการคำนึงถึงปัจจัยความเสี่ยง ทั้งทางด้านอัตราการเข้าพักที่อาจจะน้อยกว่าการคาดการณ์ และการเพิ่มขึ้นของค่าก่อสร้าง ซึ่งต้องมีการวางแผนทั้งระยะเวลา และงบประมาณอย่างรัดกุม เพื่อให้โครงการเป็นไปได้ตามเป้าหมาย