การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบ้านแบบ senior co-housing อย่างยั่งยืน

โครงการ "ชีวาปันสุข ขอนแก่น" เป็นชุมชนที่พักอาศัยแบบ Senior Co-Housing ที่ออกแบบมาเพื่อส่งเสริมการใช้ชีวิตร่วมกันอย่างมีความสุขและยั่งยืน เหมาะสำหรับผู้ที่เตรียมเกษียณและผู้สูงวัยที่ต้องการอยู่อาศัยในสังคมที่อบอุ่น โครงการยึดแนวคิด Sharing Community เน้นการแบ่งปันทรัพยากรและกิจกรรมร่วมกัน เช่น ครัวกลาง สวนผักปลอดสารพิษ และพื้นที่สันทนาการ เพื่อเสริมสร้างปฏิสัมพันธ์ระหว่างเพื่อนบ้าน ลดการใช้ทรัพยากรซ้ำซ้อน และช่วยเหลือกันในชีวิตประจำวัน จากการวิเคราะห์ด้านกายภาพและทำเลที่ตั้ง โครงการ "ชีวาปันสุข ขอนแก่น" ตั้งอยู่ บ้านแดงใหญ่ อำเภอเมือง จังหวัดขอนแก่น บนที่ดินขนาด 1-0-0 ไร่ บริเวณที่ตั้งโครงการล้อมรอบด้วยพื้นที่การเกษตรและบ้านพักอาศัยเหมาะแก่การพักผ่อน และอยู่อยู่บนถนนเส้นมะลิวัลย์ที่เป็นถนนที่สามารถเข้าสู่จังหวัดขอนแก่นได้โดยตรง ในระยะเวลาไม่เกิน 20 นาที เหมาะสำหรับผู้ที่เตรียมเกษียณและผู้สูงวัยที่ต้องการอยู่อาศัยเนื่องจากมีแผนการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคในอนาคต จากการวิเคราะห์ด้านการตลาด โครงการ "ชีวาปันสุข ขอนแก่น" กลุ่มผู้ซื้อหมู่บ้านแบบ Senior Co-housing ที่ขอนแก่นแห่งนี้ เป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มีความต้องการเฉพาะทาง จึงจะพัฒนาโครงการนี้เป็นโครงการต้นแบบ (Pilot Project) ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว 4 หลัง “สไตล์โมเดิร์นทรอปิคอล” ที่ออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยของผู้สูงวัย บนที่ดิน 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ถูกจัดเรียงเป็นที่ล้อมพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อให้ทุกยูนิตสามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นหัวใจของโครงการได้สะดวก การตลาดมุ่งเน้นไปที่ การสร้างการรับรู้ การเสริมสร้างความมั่นใจ และการใช้เครือข่ายของลูกค้าเดิม แทนการตลาดเชิงรุก จากการวิเคราะห์การบริหารโครงการ โครงการ "ชีวาปันสุข ขอนแก่น" โครงการจะใช้ ระยะเวลาในการพัฒนาตั้งแต่ช่วงก่อนการก่อสร้างจนช่วงหลังการก่อสร้าง รวมทั้งสิ้นประมาณ 17 เดือน ทั้งนี้ แผนงานพัฒนาโครงการจะถูกแบ่งออกเป็น 3 ช่วง ได้แก่ ช่วงก่อนการก่อสร้าง ระยะเวลาประมาณ 8 เดือน ช่วงระหว่างการก่อสร้าง ประกอบด้วยงานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบ และงานตกแต่ง ระยะเวลาประมาณ 10 เดือน และช่วงหลังการก่อสร้าง ระยะเวลาประมาณ 4 เดือน จากการวิเคราะห์การเงินโครงการ "ชีวาปันสุข ขอนแก่น" โครงการมีศักยภาพสูง ด้วย NPV for Project ที่ 1,004,122.05 บาท และ IRR for Project 31% ซึ่งสูงกว่าต้นทุนทางการเงิน WACC 6.62% รวมถึง IRR for Equity 72% ที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าค่าคาดหวังของเจ้าของ Ke 10% ทำให้โครงการนี้มีระยะเวลาคืนทุนเพียง 15 เดือน ถือเป็นโครงการที่น่าลงทุน มีศักยภาพในการดำเนินการ และสามารถเติบโตได้อย่างยั่งยืนในอนาคต