การศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาคอนโดมิเนียมใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม กรุงเทพมหานคร ประเทศไทย

การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้ามหานครสายสีส้ม (MRT Orange Line) ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย – มีนบุรี ซึ่งรถไฟฟ้าสายดังกล่าวเป็นรถไฟฟ้าที่คาดการณ์ว่าจะเปิดให้บริการในปี 2568 นี้ และเป็นรถไฟฟ้ารางหนัก (Heavy Rail) สายหลัก ที่เชื่อมต่อศูนย์กลางย่านธุรกิจแห่งใหม่ (New CBD) กับย่านชานเมืองกรุงเทพฯ ตะวันออกโดยตรง ประกอบกับมีการเปลี่ยนแปลงผังเมืองกรุงเทพมหานครตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม โดยเฉพาะถนนรามคำแหง ให้มีศักยภาพในการพัฒนาที่ดินมากขึ้น ส่งผลให้ราคาของที่ดินสูงขึ้น แต่สิ่งที่ผู้วิจัยให้ความสนใจ คือ หากพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ เช่น ทำเลที่ตั้งที่โครงการอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า ถนนหลัก จุดขึ้นลงทางด่วน สิ่งอำนวยความสะดวก ความเป็นส่วนตัว และปัจจัยอื่น ๆ เกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการและราคาค่าส่วนกลางจะส่งผลต่อราคาคอนโดมิเนียมอย่างไร งานวิจัยนี้ต้องการให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทราบถึงปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม เพื่อนำไปพัฒนาโครงการและตั้งราคาให้สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริง ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมสามารถทราบถึงราคาที่เหมาะสมเพื่อเป็นส่วนช่วยในการตัดสินใจซื้อ นักลงทุนในหุ้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์สามารถพิจารณาข้อมูลประกอบการตัดสินใจลงทุน และสรรพากรสามารถนำข้อมูลมาใช้อ้างอิงในการจัดเก็บภาษีที่ดิน งานวิจัยนี้เก็บข้อมูลด้วยการนำข้อมูลราคาขาย ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก บริษัทเจ้าของโครงการ และค่าส่วนกลาง จากโครงการคอนโดมิเนียมจำนวน 28 โครงการตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มที่มีอายุโครงการไม่เกิน 5 ปี ตั้งแต่พื้นที่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New CBD) ไปจนถึงชานเมืองกรุงเทพตะวันออก เช่น มีนบุรี โดยมีปัจจัย ทั้งหมด 17 ปัจจัย ภายใต้ 3 กลุ่ม คือ ตำแหน่งที่ตั้ง (Locational) ลักษณะทางกายภาพ (Physical) และลักษณะพื้นที่โดยรอบ (Neighborhood Characteristics)