การศึกษาปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดที่มีผลต่อการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวมือสองในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลโดยใช้กระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้นแบบประยุกต์

การวิจัยครั้งนี้เป็นการวิจัยเชิงปริมาณมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาค่าน้ำหนักความสำคัญของปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดที่มีผลต่อการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวมือสองในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยใช้กระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้นแบบประยุกต์ ทำการเก็บรวบรวมข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างผู้ที่เคยซื้อบ้านเดี่ยวมือสองในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลในช่วงระยะเวลาไม่เกิน 2 ปีที่ผ่านมา จำแนกตามระดับราคาออกเป็น 4 กลุ่ม ได้แก่ ราคาไม่เกิน 1.50 ล้านบาท ราคา 1.51 – 3.00 ล้านบาท ราคา 3.01 – 7.50 ล้านบาท และราคามากกว่า 7.50 ล้านบาท โดยสุ่มตัวอย่างแบบโควต้ากลุ่มละ 100 ตัวอย่าง จากนั้นทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้นแบบประยุกต์ศึกษา ผลการวิจัยพบว่า เกณฑ์หลักด้านผลิตภัณฑ์มีผลต่อการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวมือสองในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลระดับราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท ในขณะที่เกณฑ์หลักด้านราคามีผลต่อการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวมือสองในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลระดับราคามากกว่า 3.00 ล้านบาท โดยพบว่า เกณ์ย่อยที่มีค่าน้ำหนักมากที่สุดในแต่ละเกณฑ์หลักเหมือนกันในทุกระดับราคา ได้แก่ เกณฑ์ย่อยด้านผลิตภัณฑ์ คือ สภาพที่อยู่อาศัย เกณฑ์ย่อยด้านราคา คือ ราคาขายมีความคุ้มค่า/เหมาะสม เกณฑ์ย่อยด้านช่องทางการจัดจำหน่าย คือ เว็ปไซต์ และเกณฑ์ย่อยด้านการส่งเสริมการตลาด คือ การให้ส่วนลด/ราคาพิเศษ ทั้งนี้ บ้านเดี่ยวมือสองในแต่ละระดับราคาอาจมีลำดับความสำคัญของเกณฑ์ย่อยในลำดับรองลงไปแตกต่างกัน