แนวทางพัฒนาพื้นที่ดาดฟ้าเพื่อการพัฒนาย่าน: กรณีศึกษา ย่านสร้างสรรค์ อารีย์-ประดิพัทธ์

นับตั้งแต่อสังหาริมทรัพย์ถูกเปลี่ยนแปลงจากแนวราบมาสู่แนวสูงซึ่งทำให้ทัศนียภาพมุมสูงของเมืองนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อเมือง อีกทั้งในอาคารส่วนใหญ่นั้นมีดาดฟ้าที่เป็นพื้นที่ที่ไม่ได้รับปรับปรุงอยู่เสมอ เป็นพื้นที่ดาดแข็งมีตารางเมตรรวมกันทั้งย่านกลายเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งอาจมองได้ว่าไม่ได้ใช้ประโยชน์พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ ในปัจจุบันในต่างประเทศนั้นมีโครงการเชื่อมต่อดาดฟ้าหลายโครงการตัวอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมือง Rotterdam ที่พัฒนาโครงการดาดฟ้าอย่างต่อเนื่อง ในประเทศไทยเองนั้นก็มีการพัฒนาการใช้งานดาดฟ้าให้คุ้มค่าอยู่หลายรูปแบบ อาทิเช่น การดัดแปลงดาดฟ้าห้างสรรพสินค้าเป็นลานกีฬาเอ็กส์ตรีม หรือแม้กระทั่งดาดฟ้าตึกแถวเองนั้น ที่ถูกดัดแปลงให้เป็นร้านอาหารและบาร์ที่เราคุ้นเคยซึ่งก็ส่งผลต่อย่านว่าย่านเหล่านั้นกลายเป็นย่านท่องเที่ยว หรือมีเอกลักษณ์บางอย่างที่สะท้อนออกมาที่พื้นที่ดาดฟ้า สำหรับการศึกษาศักยภาพย่านที่สามารถกระตุ้นการเกิดขึ้นของโครงการดาดฟ้าได้นั้น ผู้วิจัยได้เลือก ย่านสร้างสรรค์ อารีย์ – ประดิพัทธ์ เป็นพื้นที่ศึกษาเนื่องด้วยเป็นย่านที่มีชุมชนและบริบทที่แข็งแรง กลุ่มกิจการที่ไปก่อตัวขึ้นในพื้นที่ล้วนมีการปรับตัวเข้ากับชุมชนและบริบทโดยรอบ ซึ่งทำให้เอกลักษณ์ของย่านมีลักษณะของความสร้างสรรค์และการเกิดขึ้นของสิ่งใหม่ ๆ ซึ่งนับว่าเป็นศักยภาพที่สำคัญในการพัฒนาโครงการรูปแบบใหม่ๆให้เกิดขึ้น งานวิจัยนี้มีจุดประสงค์ศึกษาโครงการที่ประสบความสำเร็จในการพัฒนา ผู้มีส่วนเกี่ยวข้องในการพัฒนา อีกทั้ง วิเคราะห์กายภาพของย่านและอาคารที่มีความเหมาะสมต่อการพัฒนา เพื่อนำเสนอรูปแบบแนวทางการพัฒนาพื้นที่ดาดฟ้า โดยขั้นตอนการเลือกย่านซึ่งศึกษาจากวิเคราะห์องค์ประกอบและทฤษฎีที่เกี่ยวข้องในกรณีศึกษา ส่วนถัดไปเป็นในระดับอาคาร ตำแหน่งที่ตั้งอาคารที่มีศักยภาพเพียงพอต่อการเป็นกระบองเสียงการพัฒนาดาดฟ้านี้ โดยศึกษารูปแบบการดัดแปลงที่ดาดฟ้าของตึกแถวจำนวน 85 ตึก เพื่อวิเคราะห์ตึกที่พอมีศักยภาพต่อย่านเพื่อตอบสนองกับวิถีชีวิตปัจจุบัน ใช้การสัมภาษณ์นิติบุคคลที่เป็นผู้เกี่ยวข้องในการพัฒนาโดยตรงและแจกแบบสอบถามออนไลน์ให้กับกลุ่มผู้ใช้งานทั่วไป เพื่อทราบความต้องการ ซึ่งผลที่ได้ คือ การพัฒนากลุ่มโครงการสนั่นนภา กลุ่มตึกแถว และอาคารจอดรถบริเวณติดสถานี อารีย์ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง ซึ่งแนวทางการพัฒนานี้สามารถเป็นแนวทางการเลือกพื้นที่ออกแบบให้กับกลุ่มคนสร้างสรรค์และกลุ่มธุรกิจต่าง ๆ ได้ในอนาคต