การศึกษาความเป็นไปได้ในการปรับปรุงอาคารพาณิชย์เพื่อเป็นศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ

การศึกษาความเป็นไปได้ในการปรับปรุงอาคารพาณิชย์เพื่อเป็นศูนย์ดูแลผู้สูงอายุพบว่ามีพื้นที่ที่มีความเหมาะสมจะพัฒนา เป็นอาคารพาณิชย์ตั้งอยู่ที่ 33/56 ซอย เพชรเกษม 77/2 แขวงหนองค้างพลู เขตหนองแขม กรุงเทพมหานคร ที่ได้มีการประกาศให้เช่า ซึ่งเห็นว่ามีความเป็นไปได้ที่จะทำเป็นโครงการศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ จำนวน 20 เตียง แบ่งเป็นชั้นที่ 3 และ 4 ห้องรวม 8 เตียง และชั้น 5 ห้องรวม 4 เตียง โดยการตั้งราคาการให้บริการนั้นแบ่งคิดเป็นตามลักษณะของผู้สูงอายุที่ใช้บริการโดยมีราคาตั้งแต่ 22,000 บาท ถึง 25,000 บาทต่อเตียงต่อเดือน เงินลงทุนของโครงการอยู่ที่ 5,638,550 บาท โดยมีต้นทุนทางการเงิน (WACC) ที่ร้อยละ 10.05 เมื่อทำการศึกษาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ พบกว่าสถานการณ์ปกติ คืออัตราการเข้าพักใน ปีที่ 1 อยู่ที่ร้อยละ 60 และปีที่ 2 เป็นต้นไปร้อยละ 85 พบว่าโครงการมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 1,976,120 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 15.60% และระยะเวลาคืนทุน 6ปี 2 เดือน และในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด อัตราการเข้าพักในปีที่ 1 ร้อยละ 50 และไม่สามารถเพิ่มอัตราการเข้าพักได้เลย มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) -3,447,027 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ -6.73% และระยะเวลาคืนทุน 15ปี 7 เดือน โดนสรุปจากการศึกษาทั้งหมดพว่าโครงการมีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาโครงการดูแลผู้สูงอายุ แต่หากในสถานการ์ณเลวร้ายรายจ่ายต่อเดือนค่อนข้างสูงและรายรับลดลง ทำให้โครงการเสี่ยงต่ออนาคตของธุรกิจ ซึ่งอาจส่งผลต่อการตัดสินใจในการทำโครงการต่อไป