Dormagen: Bodenrichtwerte Dormagen 2021

Die Bodenrichtwerte nur für den Bereich Dormagen. Der vollständige Datensatz kann von der u.a. Quelle bezogen werden.Ein Bodenrichtwert ist ein vorwiegend aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter für ein Gebiet mit im wesentlichen gleichen wertbestimmenden Merkmalen wie z.B. Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Zuschnitt; er ist bezogen auf ein baureifes Grundstück, dessen Eigenschaften für das Gebiet typisch sind (so genanntes Richtwertgrundstück). Bodenrichtwerte beziehen sich grundsätzlich auf unbebaute Grundstücke. Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert. Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Die Gutachterausschüsse haben bis zum 15. Februar jedes Jahres Bodenrichtwerte, bezogen auf den 01. Januar des laufenden Jahres, zu ermitteln. Sie sollen bis zum 31. März veröffentlicht werden. Aus allen verfügbaren Bodenrichtwerten wird anschließend ein landeseinheitlicher Datensatz gebildet. Neben der Bereitstellung der aktuellen Bodenrichtwerte werden auch die Daten der vorangegangenen Jahre ab dem Jahr 2011 angeboten.Weiterführende Informationen: [https://www.boris.nrw.de/](https://www.boris.nrw.de/)Metadaten im Geoportal NRW: [https://www.geoportal.nrw/suche?lang=de&searchTerm...](https://www.geoportal.nrw/suche?lang=de&searchTerm...)

本数据集仅覆盖多马根（Dormagen）区域范围。完整数据集可通过包括本次来源在内的多方渠道获取。

土地基准值（Bodenrichtwert）指主要通过交易价格测算得出的、针对具有基本一致价值决定特征区域的每平方米平均土地价值，此类特征包括但不限于开发状态、建筑利用类型与强度以及地块分割情况；其基准对象为符合区域典型属性的已具备开发条件的地块（即所谓的基准地块）。

土地基准值原则上针对未开发地块，并非实际交易价值。待评估地块在价值决定属性（如建筑利用类型与强度、土壤条件、开发配套状况以及地块形态等）上的差异，将导致其实际交易价值与土地基准值产生偏差。

土地评估委员会需于每年2月15日前完成对应年度1月1日的土地基准值测算工作，并应于当年3月31日前完成发布。

后续将整合所有可用的土地基准值数据，形成全州统一的数据集。除当前最新的土地基准值外，平台亦提供2011年起各年度的历史数据。

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