การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินขนาดเล็กทำเลห้าแยกลาดพร้าว

การศึกษาในครั้งนี้ผู้จัดทำมีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่าขนาดเล็กทำเลย่านห้าแยกลาดพร้าว ขนาดที่ดิน 1- 0- 86 ไร่ ซึ่งรูปแบบการศึกษาเป็นการเลือกพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับที่ดินที่มีอยู่ (Site looking for use) เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and best use) โดยมีขั้นตอนการศึกษากลั่นกรองความคิดในการพัฒนาในด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน จากการศึกษาสรุปได้ว่าที่ดินแปลงนี้มีเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรบ้านเดี่ยว Luxury Class เนื่องจากข้อจำกัดทางด้านกฎหมาย มีความเหมาะสมทางด้านการตลาด และด้านเงินที่สุดในการลงทุนโครงการ The Haus9 Phaholyothin 23 เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวระดับ Luxury Class ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 23 เขตจตุจักร แขวงจตุจักร กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS พหลโยธิน 24 เพียง400 เมตร ที่ดินมีขนาดพื้นที่ 1 ไร่ 0 งาน 86 ตารางวา โครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 1 แบบ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 30 ตารางวา และพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 400 ตารางเมตร จำนวน 9 หลัง ราคาเริ่มต้น 32,980,062 ล้านจากการวิเคราะห์กระแสเงินสดโครงการ พบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 18,642,156.25 บาท ซึ่งมีค่าป็นบวก และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ร้อยละ 14.35% ซึ่งมากกว่าต้นทุนถัวเฉลี่ยของเงินทุน ( Weighted Average Cost of Capital : WACC ) และเมื่อทำการวิเคราะห์ความอ่อนไหวด้านอัตราค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นที่ 10% โครงการสามารถรับมือและยังมีความคุ้มค่าในการลงทุนจากการวิเคราะห์ สรุปได้ว่าโครงการ The Haus9 Phaholyothin 23 มีความเป็นไปได้และน่าลงทุน