การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับชาวมุสลิมในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา

จังหวัดพระนครศรีอยุธยาเป็นจังหวัดที่มีประชากรชาวมุสลิมอยู่กว่าร้อยละ 10 โดยประชากรชาวมุสลิมส่วนใหญ่นั้นอยู่ในบริเวณอำเภอพระนครศรีอยุธยา ซึ่งมีมัสยิดอยู่ถึง 22 มัสยิด ทั้งนี้จากการศึกษาพบว่า ชาวมุสลิมนั้นให้ความสำคัญเกี่ยวกับการออกแบบที่อยู่อาศัยในประเด็นของการจัดการให้ตัวบ้านมีพื้นที่ซึ่งมีความเป็นส่วนตัว 3 ระดับประกอบด้วย 1. พื้นที่สำหรับบุคคลจากภายนอกที่ได้รับอนุญาติให้เข้ามาในบ้านโดยที่ยังให้ความเป็นส่วนตัวกับสมาชิกครอบครัวที่อาศัยอยู่ในบ้าน 2. พื้นที่สำหรับสมาชิกในครอบครัว และ 3. พื้นที่ส่วนบุคคล นอกจากนี้การมีพื้นที่สำหรับการละหมาดนั้นถือเป็นปัจจัยบวกต่อการตัดสินใจ โดยในห้องน้ำทุกห้องควรมีก๊อกน้ำต่ำสำหรับการอาบน้ำละหมาด และสุดท้ายรั้วบ้านควรมีความสูงมากเพียงพอที่จะให้ความเป็นส่วนตัวกับสมาชิกในบ้านที่ใช้พื้นที่รอบบ้านภายในรั้วของบ้าน สำหรับที่ดินที่มีความเหมาะสมกับกลุ่มชาวมุสลิมในบริเวณอำเภอพระนครศรีอยุธยานั้นตั้งอยู่ในอำเภอบ้านป้อม ซึ่งอยู่ในบริเวณที่มีการกระจายตัวของมัสยิดอยู่ นอกจากนี้จากข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบ่งชี้ว่าประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือทาวน์โฮมราคาไม่เกิน 3.5 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนเป็นร้อยละ 50 และบ้านเดี่ยวที่ร้อยละ 21 จาก อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ซึ่งโครงการที่อยู่อาศัยที่ทำการศึกษานั้นมีเนื้อที่ทั้งหมด 22 ไร่ 1 งาน 39 ตารางวา และมีบ้านประเภททาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.24 ล้านบาท จำนวณ 67 หลัง มีบ้านเดี่ยวขนาดพื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร 16 หลัง ราคาเริ่มต้น 4.35 ล้านบาทและมีบ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร จำนวน 15 หลัง ราคาเริ่มต้น 7.5 ล้านบาท โดยตัวบ้านนั้นจะออกแบบในสไตล์โมเดิน มินิมอล อิสลามิค นอกจากนี้พื้นที่ส่วนกลางจะประกอบด้วยพื้นที่สวน และอาการส่วนกลางซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานนิติบุคคลพร้อมกับห้องน้ำแยกชายหญิงทั้งนี้มูลค่าปัจจุบันสุทธิของกระแสเงินสดโครงการนั้นอยู่ที่ 27,544,951 บาท ซึ่งคำนวนโดยใช้อัตราคิดลดถ่วงน้ำหนักถัวเฉลี่ยที่ร้อยละ 8.53 และมูลค่าปัจจุบันสุทธิของผู้ถือหุ้นนั้นอยู่ที่ 24,033,843 บาท ซึ่งใช้อัตราผลตอบแทนของผู้ถือหุ้นที่ร้อยละ 10.37 เป็นอัตราคิดลด นอกจากนี้โครงการมีสมมุติฐานโครงสร้างการระดมทุนจากผู้ถือหุ้นสัดส่วนร้อยละ 47 คิดเป็นเงิน 145,970,545 บาท และจากการกู้ยืมสัดส่วนร้อยละ 53 หรือคิดเป็นมูลค่า 161,700,000 บาท