การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ co-working space สำหรับ content creators

การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการโคเวิร์คกิ้งสเปซที่ตอบโจทย์กลุ่ม Content Creators ในกรุงเทพมหานคร โดยมุ่งเน้นการออกแบบพื้นที่ทำงานที่มีความยืดหยุ่น สามารถรองรับรูปแบบการทำงานของผู้สร้างสรรค์เนื้อหาดิจิทัลในยุคใหม่ การวิจัยดำเนินการผ่านการวิเคราะห์ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ พฤติกรรมของกลุ่มเป้าหมาย และการวิเคราะห์ทางการเงิน เพื่อประเมินความเหมาะสมของโครงการทั้งในเชิงตลาด กายภาพ และการลงทุนการศึกษาครั้งนี้ได้วิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตของตลาดพื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่น (Flexible Office Space) ซึ่งในปี 2024 พบว่ากรุงเทพมหานครมีจำนวนโคเวิร์คกิ้งสเปซมากกว่า 160 แห่ง และมีแนวโน้มขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการขยายตัวเฉลี่ย 26.20% ต่อปี ระหว่างปี 2024-2030 นอกจากนี้ข้อมูลจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังแสดงให้เห็นว่าตลาดอุตสาหกรรมดิจิทัลครีเอเตอร์มีอัตราการเติบโตเฉลี่ยสูงในช่วงปี 2023–2027 โดยเฉพาะตลาดคอนเทนต์ครีเอเตอร์ไทยมีแนวโน้มเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งเติบโตจากปีก่อนหน้า 25-30% ซึ่งตอกย้ำโอกาสทางธุรกิจที่สำคัญสำหรับการพัฒนาโครงการในกลุ่มตลาดนี้โครงการเน้นการพัฒนาพื้นที่ให้ตอบโจทย์การทำงานของครีเอเตอร์ เช่น สตูดิโอสำหรับการผลิตเนื้อหา ห้องประชุมขนาดเล็กและใหญ่ พื้นที่จัดกิจกรรมขนาดยืดหยุ่น และพื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Zone) พร้อมบริการเสริมที่จำเป็น เช่น ระบบถ่ายทอดสด ห้องบันทึกเสียง และโซนพักผ่อน การคัดเลือกทำเลเน้นพื้นที่ที่มีการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนสะดวก มีความหนาแน่นของประชากรเป้าหมายสูง และมีศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าพื้นที่ในอนาคตโครงการ “CREASPACE frame & flow” โคเวิร์คกิ้งสเปซย่านลาดพร้าว ตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเข้าถึงได้ง่าย ใกล้ระบบขนส่งมวลชนทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT รูปแบบธุรกิจของโครงการเน้นการให้บริการพื้นที่ทำงานที่ยืดหยุ่น ตอบโจทย์การทำงานของครีเอเตอร์ ทั้งในรูปแบบ Co-Working Space, Studio และ Event Space พร้อมด้วยบริการเสริมอื่นๆ ที่สอดคล้องกับลักษณะการทำงานของกลุ่มผู้ใช้งานโครงการมีสัดส่วนการลงทุน 2 ส่วน คือส่วนของเจ้าของ 33% และส่วนของการกู้ยืมงานจากสถาบันทางการเงิน 67% ผลการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินผ่านการประมาณการกระแสเงินสดพบว่าโครงการมีมูลค่าโครงการ (NPV) อยู่ที่ 249,079,331.62 บาท ผลตอบแทนภายใน 29% และใช้ระยะเวลาคือทุน 5 ปี 5 เดือน แสดงให้เห็นว่าศักยภาพของโครงการมีความเป็นไปได้สูง เหมาะสมแก่การลงทุน และสามารถตอบสนองต่อแนวโน้มการทำงานในอนาคตได้อย่างมีประสิทธิภาพ เมื่อเลือกทำเลที่เหมาะสมและมีการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพจะสามารถสร้างผลตอบแทนให้กับนักลงทุนได้ในระยะยาว