การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินบริเวณถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า

ที่มาของการศึกษาที่ดินที่จะนำมาพัฒนาแห่งนี้ เป็นที่ดินเปล่าบริเวณถนนศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า (ถ.กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) ทำเลศักยภาพแห่งใหม่ใกล้ CBD พระราม 9 เพราะได้ปัจจัยสนับสนุนจากโครงการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐ โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม(ส่วนตะวันออก) ส่งผลให้เพิ่มศักยภาพโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ ทั้งถนนรามคำแหง, ย่านกรุงเทพกรีฑา, ถนนศรีนครินทร์, ถนนพระราม9, ถนนร่มเกล้ารวมถึงถนนบางนา - ตราด ซึ่งจะพบว่าการลงทุนภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัย และธุรกิจค้าปลีก เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว ผลจากการก่อสร้างถนนศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า นอกจากจะช่วยผลักดันให้ราคาที่ดินโดยรอบขยับพุ่งสูงขึ้นกว่าแสนบาทต่อตารางวาสำหรับแนวโน้มที่พักอาศัยในโซนนี้ (ฝั่งถนนกรุงเทพกรีฑา ก่อนข้ามถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก) จะเป็นที่พักอาศัยที่เป็นตลาดบน ราคาบ้านเดี่ยวหากอยู่บนถนนกรุงเทพกรีฑาเดิมจะอยู่ที่ประมาณ 15 - 30 ล้านบาท แต่หากเป็นทำเลติดถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้าจะเริ่มต้นที่ 25 - 40 ล้านบาทเลยทีเดียวโดยขณะนี้เริ่มมี Developer ชั้นนำเริ่มผุดโครงการเตรียมเปิดตัวบนถนนเส้นนี้กันแล้วในปีนี้และจะมีโครงการพัฒนาตามมาอีกมากมายจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่กล่าวได้ว่า “ถนนศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า” เป็นทำเลศักยภาพแห่งใหม่ของฝั่งกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออก ที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยและการลงทุน เนื่องด้วยเป็นโซนที่ถูกรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ช่วยสนับสนุนให้เป็นถนนเศรษฐกิจสายใหม่ที่อยู่ใกล้เมืองใช้เวลาเดินทาง 20 นาทีถึงย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Business District)ข้อมูลโครงการ “GREATIER” เป็นโครงการโฮมออฟฟิศในทุกช่วงเวลาที่อยู่อาศัย เสริมความทันสมัยด้วยเทคโนโลยีเพื่อการเป็นโฮมออฟฟิศและที่อยู่อาศัยที่ช่วยอำนวยความสะดวก การออกแบบได้เน้นกระบวนการคิดที่ก่อให้เกิดประโยชน์ใช้สอยที่คุ้มค่า และสนองต่อความต้องการของผู้บริโภคให้มากที่สุด ผ่านรายละเอียดองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรม และภูมิสถาปัตย์ เลือกโทนสีที่สะท้อนรสนิยมที่ดีของผู้อยู่อาศัย รวมถึงการคัดสรรวัสดุพิเศษสุดทุกส่วนประกอบเพื่อให้ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพมากที่สุดแก่ผู้อยู่อาศัย1.จำนวนยูนิตที่ขาย 61 ยูนิต2.พื้นที่โครงการ 3,226 ตารางวา3.ราคาขายต่อยูนิตเริ่มต้นที่ 14,900,000 บาทจากผลการวิเคราะห์กล่าวได้ว่า“ถนนศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า” เป็นทำเลศักยภาพแห่งใหม่ของฝั่งกรุงเทพตะวันออก ที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยและการลงทุน เนื่องด้วยเป็นโซนที่ถูกรายล้อมไปด้วยที่อำนวยความสะดวกมากมาย นั้นได้ช่วยสนับสนุนให้เป็นถนนเศรษฐกิจสายใหม่ที่อยู่ใกล้เมือง ใช้เวลาเดินทาง 20 นาทีถึงย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Business District) เป็นที่คุ้มค่าน่าจับตามอง ด้านการเงินโครงการใช้เงินลงทุนเป็นเงิน 3,190,460,876 บาท สัดส่วนหนี้สิน ส่วนของผู้ถือหุ้น 957,138,263 บาท คิดเป็น 30% ส่วนของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน 2,233,322,613 บาท คิดเป็น 70% ที่อัตราดอกเบบี้ยเท่ากับ MLR+1 และมีต้นทุนของเงินทุนเท่ากับ 6.47%มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ เท่ากับ 100,362,939 บาท มีอัตราผลตอบแทนในส่วนของโครงการเท่ากับ 17.50% มีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 2.95 ปี หรือ 2 ปี 11 เดือน จึงสามารถสรุปได้ว่าเป็นโครงการที่มีความน่าสนใจในการลงทุนอย่างมาก