การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการประเภทคลังสินค้าสีเขียวเพื่อเช่าบนที่ดินเปล่าขนาด 18-3-19.7 ไร่ บริเวณตำบลหนองข้างคอก อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี

ที่ดินขนาด 18-3-19.7 ไร่ (7,519.70 ตารางวา) ตำบลหนองข้างคอก อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี ที่ตั้งอยู่ที่พิกัดละติจูด 13.2697643, ลองติจูด 100.9906687 ที่ดินติดกับถนน ชบ 3701 เลียบคู่ขนานทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 (ถนนมอเตอร์เวย์) ซึ่งมีทางออกและทางเข้าบริเวณด่านบางแสน จังหวัดชลบุรีเป็นระยะห่าง 4 กิโลเมตร และจุดกลับรถทั้ง 2 ฝั่งระยะห่าง 2 กิโลเมตร โดยเส้นทางถนนเลี่ยงเมือง (ถนนมอเตอร์เวย์) ดังกล่าว เป็นเส้นทางขนส่งหลักของ นิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออก, ท่าเรือแหลมฉบัง ซึ่งเป็นเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC: Eastern Economic Corridor) อีกทั้งฝั่งตรงข้ามถนนมอเตอร์เวย์ ซึ่งเป็นแหล่งชุมชน ซึ่งมีความเป็นไปได้ทางกายภาพ กฎหมาย การตลาด และการเงิน ในการพัฒนาเป็นโครงการคลังสินค้าสีเขียว ซึ่งเป็นคลังสินค้าสมัยใหม่แบบเน้นความยั่งยืน ทั้งการเลือกวัสดุก่อสร้าง การออกแบบ เพื่อให้บริการพื้นที่เช่าที่รองรับการใช้เทคโนโลยีดิจิทัลและระบบโลจิสติกส์ครบวงจรซึ่งช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการสินค้า (อาทิ ระบบจัดเก็บ ระบบตรวจนับ และระบบตรวจสอบสินค้าคงคลัง) และเอื้อต่อการจัดหา จัดเรียงและขนถ่ายสินค้าสู่กระบวนการกระจายสินค้า รวมไปถึงการเลือกใช้พลังงานสะอาดจากแสงอาทิตย์ในการแปลงมาเป็นพลังงานไฟฟ้าเพื่อใช้งานภายในโครงการและเครื่องจักร ได้แก่ รถโฟล์คลิฟท์ไฟฟ้า อีกทั้งติดตั้งเครื่องชาร์จรถไฟฟ้าสาธารณะเพื่อสนับสนุนชุมชนให้ใช้พาหนะพลังงานสะอาด รวมถึงการกักเก็บน้ำฝนและนำกลับมาใช้ใหม่โดยโครงการนี้ชื่อว่า Green Box Warehouse ประกอบด้วยอาคารคลังสินค้าจำนวน 2 อาคารซึ่งมีขนาดพื้นที่รวม 7,800 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานเพื่อใช้บริหารโครงการ พื้นที่ EV Station เพื่อบริการชาร์จไฟสาธารณะ และร้านคาเฟ่เพื่อให้บริการอาหารและเครื่องดื่ม โดยมีระยะเวลาก่อสร้างโครงการ 20 เดือน เงินลงทุนครั้งแรกซึ่งใช้ไปในการซื้อที่ดินและพัฒนาโครงการ 376,226,501.19 บาท โดยมีระยะเวลาดำเนินงานโครงการ 30 ปี รายได้เกิดจากค่าบริการให้เช่าพื้นที่คลังสินค้า ค่าชาร์จไฟจากแท่นชาร์จไฟฟ้าสาธารณะ และรายได้จากการจำหน่ายอาหารและเครื่องดื่มของคาเฟ่ หลังจากทำการศึกษาความเป็นไปได้ด้านการเงินแล้ว สามรถสรุปได้ว่าโครงการมีผลตอบแทนภายใน 9.32% มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) เป็นบวกอยู่ที่ 29,584,014.81 บาท ระยะเวลาในการคืนทุนประมาณ 14.27 ปี อาจจะคืนทุนช้าเมื่อเทียบกับผู้พัฒนารายใหญ่แต่หากมองในระยะยาวนั้นถือว่าเป็นโครงการที่มีความน่าลงทุน