การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการโคเวิร์คกิ้งและเกมมิ่งสเปซในย่านรังสิต

การศึกษาครั้งนี้ ผู้จัดทำมีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการโคเวิร์คกิ้งและเกมมิ่งสเปซในย่านรังสิต โดยมีที่มาจากการพบว่า ย่านรังสิตเป็นแหล่งรวมสถานศึกษาชั้นนำ อาทิ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยรังสิต โดยจากการสัมภาษณ์นักศึกษา ผู้ศึกษาได้พบถึงปัญหาด้านพื้นที่อ่านหนังสือที่ไม่เพียงพอของนักศึกษารวมถึงไม่มีพื้นที่อ่านหนังสือหรือประชุมงานที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมงให้นักศึกษาสามารถอ่านหนังสือได้หลังเที่ยงคืน ประกอบกับความต้องการของนักศึกษาที่อยากจะให้พื้นที่อ่านหนังสือมีกิจกรรมที่หลากหลายให้ทำสำหรับการพักผ่อน อาทิ บอร์ดเกม ห้องซ้อมดนตรี ห้องคอมพิวเตอร์ หรือการใช้งานที่หลากหลายที่ทำให้นักศึกษาสามารถทดลองหรือเรียนรู้สิ่งใหม่ๆ เพื่อค้นหาตัวเองได้ ผู้ศึกษาจึงมีแนวคิดที่จะพัฒนาโครงการโคเวิร์คกิ้งและเกมมิ่งสเปซเพื่อให้ตอบโจทย์ความต้องการของนักศึกษามากที่สุดจากการศึกษาพื้นที่รอบมหาวิทยาลัยต่างๆ ที่มีศักยภาพ พบว่า ทำเลรอบมหาวิทยาลัยรังสิตเป็นพื้นที่ที่มีการสัญจรของนักศึกษามากที่สุดทั้งในช่วงเวลาเปิดเทอมและปิดเทอม ผู้ศึกษาจึงทำการจัดหาที่ดินรอบมหาวิทยาลัยรังสิตเพื่อทำการพัฒนาโครงการ โดยโครงการดังกล่าวได้ตั้งชื่อว่าLab Common Co-Working and Gaming Space เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 1 ไร่ 2 งานเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ขนาด 4,646 ตารางวา โดยภายในอาคารจะมีพื้นที่อ่านหนังสือ ร้านอาหารและเครื่องดื่ม ห้องคอมพิวเตอร์ โซนเตียงนอนสำหรับพักผ่อน โซนบอร์ดเกม ห้องซ้อมดนตรี ห้องประชุม ห้องสตูดิโอสำหรับถ่ายภาพ และโซนจัดประชุมและสัมมนา ซึ่งจะคิดค่าบริการในรูปแบบเหมาจ่าย ราคาเดียวสามารถใช้บริการได้ทุกรูปแบบ และสามารถตรวจสอบหรือจองใช้บริการห้องต่างๆ ของโครงการได้ผ่านทางแอปพลิเคชั่นมือถือ โดยโครงการจะเปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมงจากผลการศึกษาทางด้านการเงิน พบว่าโครงการดังกล่าวจะมีต้นทุนทางการพัฒนาโครงการอยู่ที่ประมาณ 210,000,000 บาท โดยมีต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 9.18 โดยจากสมมติฐานที่มีความเป็นไปได้มากที่สุด หรือสถานการปกติของโครงการ (Base Case) โครงการจะมีอัตราผลตอบแทนภายใน (Internal Rate of Return: IRR) อยู่ที่ประมาณร้อยละ 25.71 มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) อยู่ที่ประมาณ 282,000,000 บาท ซึ่งแสดงให้เห็นว่าผลตอบแทนจากการดำเนินโครงการจะมากกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการหรืออัตราผลตอบแทนที่คาดหวังของเจ้าของ โดยจะมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ประมาณ 8 ปี ดังนั้น โครงการดังกล่าวจึงมีความน่าสนใจและมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาและมีความคุ้มค่าที่จะลงทุน