การศึกษาความเป็นไปได้ในการรีโนเวตตึกแถวย่านสี่พระยา

การศึกษาความเป็นไปได้โครงการปรับปรุงอาคารเก่าย่านสี่พระยา ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 100 ตร.ว. โดยตัวอาคารนั้นมีเนื้อที่ประมาณ 1,100 ตร.ม. จากการศึกษาทั้งด้านกายภาพ กฎหมาย การตลาด และ การเงินพบว่าโครงการมีความเหมาะสมที่จะปรับปรุงเป็นนบูติคโฮเทลมากที่สุด โดยโครงการ Better Monday มีห้อง 3 รูปแบบ คือ ห้องพัก Standard Room ขนาด 21 ตร.ม. จำนวน 18 ห้อง, ห้องพัก Superior Room ขนาด 23 ตร.ม. จำนวน 12 ห้อง และ ห้องพัก Triple Room ขนาด 25 ตร.ม. จำนวน 4 ห้อง ค่าที่พักเฉลี่ยต่อคืนอยู่ที่ 1,668 บาทต่อห้อง กลุ่มเป้าหมายหลักคือกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวยุโรปที่สามารถจ่ายค่าที่พักต่อการเดินทางสูง ส่วนกลุ่มเป้าหมายรองคือนักท่องเที่ยวชาวอาเซียนที่เดินทางท่องเที่ยวในประเทศไทยตลอดทั้งปี รายได้ของโครงการมีอยู่สามทางคือรายได้ห้องพัก, รายได้อาหารและเครื่องดื่ม, และรายได้จากค่าบริการอื่นๆ โดยอัตราเข้าพักเฉลี่ยจะอยู่ที่ 67% การวิเคราะห์ทางการเงินได้ผลสรุปดังนี้- ต้นทุนพัฒนาโครงการรวมที่ดินอาคารและค่าปรับปรุง 117,060,000 บาท- ต้นทุนทางการเงิน (WACC) อยู่ที่ 9.83% ที่ Project level มีความเป็นไปได้ในการลงทุน มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 41,850,674 บาท และ อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 14.28%- อัตราผลตอบแทนที่ผู้ถือหุ้นต้องการ (Ke) อยู่ที่ 11% ที่ Equity level มีความเป็นไปได้ในการลงทุน มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 18,440,211 บาท และ อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 13.50% มูลค่าปัจจุบันสุทธิมีค่าเป็นบวก และอัตราผลตอบแทนภายในสูงกว่าต้นทุนถัวเฉลี่ยของเงินทุน โครงการจึงมีความเป็นไปได้ในการลงทุน