การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการคอมมูนิตี้มอลล์เพื่อสนับสนุนการจัดระเบียบหาบเร่แผงลอยอย่างยั่งยืนในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร

การจัดทำการศึกษาโครงการนี้ตั้งอยู่บนจุดประสงค์ทำการศึกษาความเป็นไปได้โครงการที่ต้องการพัฒนา Community Mall ที่เป็น Concept Store เพื่อตอบโจทย์พฤติกรรมกลุ่มลูกค้าคนเมืองยุคใหม่ที่แตกต่างจากในอดีต สร้างความแตกต่าง สร้างประสบการณ์ใหม่ๆ สร้างไลฟ์สไตล์ที่ดึงดูดกลุ่มเป้าหมายเข้ามาใช้ชีวิตที่หลากหลาย และโครงการมีความต้องการที่จะช่วยบรรเทาปัญหาเมืองไปพร้อมๆ กับการพัฒนาธุรกิจอย่างยั่งยืนโครงการ The Ari Hive เป็นโครงการคอมมูนิตี้มอลล์เพื่อสนับสนุนการจัดระเบียบหาบเร่แผงลอยอย่างยั่งยืน ตั้งอยู่บนซอยพหลโยธิน 7 หรือซอยอารีย์ ห่างจากรถไฟฟ้าอารีย์เป็นระยะทาง 400 เมตรมีพื้นที่ใช้สอยรวม 4,730 ตารางเมตร เน้นความสำคัญของพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นหัวใจของแนวคิดของโครงการ ซึ่งมีความเปิดโล่ง โปร่งสบาย ที่ใช้เป็นที่สำหรับทุกคนในชุมชนได้มาพบปะพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็น และทำกิจกรรมต่างๆ ร่วมกัน เพื่อตอบสนองคนรุ่นใหม่ ที่ต้องการสถานที่ใช้เวลาร่วมกับครอบครัวในวันหยุดสุดสัปดาห์ และสถานที่พักผ่อนหลังเลิกงาน และพื้นที่แหล่งอาหารในวันทำงาน ทั้งคนไทยและต่างชาติในการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน และการลงทุน โครงการมีเงินลงทุนรวม 480,969,573 บาท จากการวิเคราะห์ผ่านเครื่องมือทางการเงิน พบว่าในสถานการณ์ปกติ โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 361,441,675 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ ร้อยละ 15.57 ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) ที่ ร้อยละ 9.52 และมีดัชนีการทำกำไร (PI) อยู่ที่ 1.44 เท่า แสดงให้เห็นว่าโครงการมีอัตราผลตอบแทนภายในโครงการที่มากกว่าต้นทุนทางการเงิน เมื่อทำการจำลองสถานการณ์ทางการเงินของโครงการในระดับที่ดีกว่า และแย่กว่าปกติ พบว่ายังมีผลสรุปออกมาในระดับที่สามารถยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่าโครงการ The Ari Hive มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ และมีความเหมาะสมในการลงทุน