การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตำบลเกาะเรียน อำเภอพระนครศรีอยุธยา จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพของที่ดิน ทำเลที่ตั้ง ด้านกฎหมาย ด้านการตลาด และด้านการเงิน พบว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมขนาดเล็กระดับสูง ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในเขตพื้นที่อำเภอเกาะเรียน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา มีความไปได้ในการพัฒนา โรงแรมประกอบไปด้วยห้องพัก 17 ห้อง โดยมีห้องพัก 4 รูปแบบ คือ ห้อง Champa ขนาด 40 ตร.ม. จำนวน 9 ห้อง Mali ขนาด 50 ตร.ม. จำนวน 4 ห้อง ห้อง Bua ขนาด 60 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง และห้อง Snow ขนาด 72 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง นอกจากนั้นยังประกอบไปด้วย สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สระว่ายน้ำ ร้านอาหาร และสปา เพื่อให้เป็นที่พักผ่อนเพื่อผ่อนคลาย เพื่อดึงดูดลูกค้าที่เดินทางมาแบบกับคู่รัก ครอบครัว และกลุ่มเพื่อนจากการวิเคราะห์ด้านการเงินของโครงการ มีต้นทุนทางการเงิน 7.81% มีมูลค่าโครงการ ปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 122,586,825.54 บาท และอัตราผลตอบแทนภายในของโครงการอยู่ที่ 9.70% และอัตราผลตอบแทนภายในส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 13.63% มีระยะเวลาในการคืนทุนประมาณ 10 ปี 10 เดือน โดยมีสัดส่วนเงินกู้ยืม 50% และส่วนของเจ้าของ 50% ดังนั้น โครงการโรงแรมระดับสูง ในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา มีความเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนา โดยให้ผลตอบแทนที่น่าพอใจ และสามารถลงทุนได้ อย่างไรก็ตาม มีปัจจัยในด้านต่างๆ คือ ปัจจัยด้านราคาที่ดิน ปัจจัยด้านต้นทุนค่าก่อสร้าง ปัจจัยด้านอัตราการเข้าพัก ที่มีความอ่อนไหว ทำให้เกิดความเสี่ยง ทำให้ผู้ประกอบการจะต้องวางแผนรับมือในกรณีที่สถานการณ์เปลี่ยนแปลงไป