การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการศูนย์อาหารริมทางใกล้สถานีรถไฟฟ้าอารีย์ กรุงเทพมหานคร

จากการจัดทํานโยบายการจัดระเบียบหาบเร่ แผงลอย ในกรุงเทพมหานคร และ มาตรการบังคับใช้การจัดระเบียบความเรียบร้อย ทําให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เล็งเห็นถึงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยนําแนวคิดในการพัฒนาศูนย์รวมศูนย์อาหารริมทางของประเทศสิงคโปร์ มาปรับใช้เพื่อนําเสนอโครงการที่เปรียบเสมือนสถานที่รองรับ และมอบโอกาสในการค้าขาย ให้เหล่าผู้ค้าขายริมทาง รวมถึงส่งเสริมภาพลักษณ์ของเมืองหลวง และสุขอนามัยของผู้ซื้ออาหารด้วย โดยขั้นตอนการพัฒนาเริ่มต้นจากการมองหาพื้นที่ในระดับย่าน ที่มีปัจจัยตามข้อกําหนด คือ ต้องเป็นพื้นที่ ที่หาบเร่แผงลอย ถูกจัดระเบียบทําให้มีจํานวนลดลง และต้องเป็นพื้นที่ที่มีสถานีรถไฟฟ้าสาธารณะที่มีจํานวนผู้ใช้บริการสูง หลังจากนั้นจึงหาที่ดินที่มีความเป็นไปได้โดยทําการเปรียบเทียบ กลั่นกรองแนวความคิดทางกฎหมาย, กายภาพ, การตลาด และ การเงินเบื้องต้นเพื่อพิจารณาถึงการใช้ประโยชน์ที่เหมาะสมของโครงการตามหลักการพัฒนาที่เกิดประโยชน์สูงสุดและดีและวิเคราะห์ด้วยการให้คะแนนถ่วงนํ้าหนัก (Weighted Quality Score : WQS) พบว่าที่ตั้ง ที่อยู่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส อารีย์ขนาด 0-2-75 ไร่มีความเหมาะสมในการพัฒนาโครงการศูนย์อาหารริมทางที่สุด โครงการ Food-Path เป็นโครงการศูนย์อาหารริมทาง ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน เขตพญาไท ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอารีย์ เป็นอาคารขนาดใหญ่สูง 3 ชั้น พื้นที่อาคารรวม 3,180 ตารางเมตร และเป็นพื้นที่เช่า 1,500 ตารางเมตร มีรูปแบบอาคารเป็นอาคารแบบเปิดและตกแต่ง ทางด้าน สถาปัตยกรรม ให้ดูมีความร่มรื่น และดูเชื้อเชิญ ให้ผู้เข้าใช้งานรู้สึกเป็นมิตรในการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน พบว่ามูลค่าเงินลงทุนเท่ากับ 277,235,770.57 บาท จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่ามูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิ (NPV) เท่ากับ 18,419,289.26 บาท ซึ่งมีมูลค่าปัจจุบันมากกว่าศูนย์ และอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ ร้อยละ 6.73 ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) ที่ 6.20% โดยมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ประมาณ 15ปี แสดงให้เห็นว่าโครงการมีอัตราผลตอบแทนภายในโครงการที่มากกว่าต้นทุนทางการเงินและมีความน่าสนใจในการลงทุน