การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณถนนชัยพฤกษ์ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณ ถนนชัยพฤกษ์ พื้นที่โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนชัยพฤกษ์ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 2 ไร่ 2 งาน ด้วยศักยภาพของแปลงที่ดินที่มีการเข้าถึงที่สะดวก แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิต และครบครันหลากหลายประเภท รวมทั้งยังมีการขยายเส้นทางคมนาคมเพื่อรองรับความเจริญในอนาคต ซึ่งช่วยเพิ่มศักยภาพในการเข้าพื้นที่โครงการ โดยในขั้นตอนกลั่นกรองแนวคิดในการพัฒนา ได้มีการศึกษารวมไปถึงการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ตั้งแต่ ด้านกฎหมาย กายภาพ อุปสงค์กับอุปทาน และการเงินการลงทุน ปรากฏว่า พื้นที่ตั้ง มีความเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภท ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น เนื่องจาก เมื่อวิเคราะห์แล้วพบว่ายังมีความต้องการสำหรับที่อยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่ดังกล่าวค่อนข้างมาก โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภททาวน์เฮาส์ที่พัฒนาขึ้นนั้น ใช้ชื่อว่า THE Nestopia Chaiyaphruek มีกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นกลุ่ม Generation Y ที่สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่ม สมรสไม่มีบุตร กับ สมรสมีบุตร(วัยรุ่น) ที่มีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 88,000 บาทต่อเดือน มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยตอบสนองต่อความต้องการผู้อยู่อาศัย บนทำเลที่มีศักยภาพ ผ่านการออกแบบภายใต้แนวคิด “a perfect and peaceful place to live, where comfort meets modern living”โครงการ THE Nestopia Chaiyapruek เป็นทาวน์เฮาส์สูง 3 ชั้น จำนวน 32 ยูนิต ประกอบไปด้วย รูปแบบผลิตภัณฑ์ รอยัล การใช้ประโยชน์ห้องนอน 3 ห้อง ห้องน้ำ 4 ห้อง 1 ห้องครัว ที่จอดรถ 2 คัน และเลกาซี่ ห้องนอน3 ห้องน้ำ 3 ห้อง 1 ห้องครัว ที่จอดรถ 2 คัน บนขนาดที่ดิน 20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร โดยมีราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่ 61,548 บาทต่อตารางเมตร ใกล้เคียงกับโครงการทาวน์เฮาส์ในบริเวณถนนชัยพฤกษ์ในปัจจุบัน ทั้งนี้ โครงการจัดทำแผนการตลาดและการขาย โดยมีเป้าหมายในการขายจนถึงการปิดการขายได้ในระยะเวลา 12 เดือน ในขณะที่แผนการดำเนินโครงการรวมทั้งสิ้น 18 เดือนในด้านการลงทุนและการเงินนั้น โครงการศึกษามีแหล่งที่มาของเงินทุนทั้งสิ้น 2 ส่วน คือ แหล่งเงินทุนจากการกู้ยืม สถาบันการเงินในสัดส่วนร้อยละ 66 และเงินทุนส่วนที่เป็นของเจ้าของ สัดส่วนร้อยละ 34 ทั้งนี้ จากการพิจารณาและการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุนในระดับโครงการ พบว่า ในกรณีที่มีความเป็นไปได้มากที่สุด จะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ 16,297,580 บาทและมีอัตราผลตอบแทนภายในร้อยละ 22.58 ต่อปี สำหรับการวิเคราะห์การลงทุนในระดับเจ้าของ พบว่า มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ 3,334,875 บาท และมีอัตราผลตอบแทนภายในของเจ้าของที่ ร้อยละ 14.50 เมื่อมีการจำลองการเปลี่ยนแปลงฉากทัศน์ทางการเงินทั้งระดับสถานการณ์ที่ดีที่สุด และสถานการณ์ที่แย่กว่าปกติเป็นที่เรียบร้อยแล้วนั้น พบว่ายังมีผลตอบแทนที่ยอมรับได้ ดังนั้น สรุปได้ว่า โครงการ THE Nestopia Chaiyaphruek มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการและมีความเหมาะสมในการลงทุน