ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อราคาของคอนโดมิเนียมขนาดเล็กในเขตกรุงเทพมหานคร

การพัฒนาคอนโดมิเนียมภายในเมืองสูงขึ้นเรื่อยๆ ผู้พัฒนาเริ่มมีการการใช้เทคโนโลยีเพื่อเอื้อประโยชน์ให้มนุษย์ให้สามารถก่อสร้างอาคารสูงขึ้น ซึ่งเป็นผลมาจากราคาต้นทุนที่ดินที่เพิ่มขึ้น เพื่อก่อให้เกิดการใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงที่สุด สอดคล้องกับราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นส่งผลโดยตรงให้ราคาของคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นหรือแม้แต่ราคาเท่าเดิมแต่ขณะที่พื้นที่ของห้องเล็กลง ซึ่งรายได้เฉลี่ยต่อครัวเรือนของคนกรุงเทพฯไม่สามารถซื้อคอนโดมิเนียม เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตเร็วกว่ารายได้ต่อครัวเรือน ความต้องการที่อยู่ห่างไกลออกจากตัวเมืองจึงเป็นที่ต้องการมากขึ้น ส่งผลโดยตรงทำให้ผู้ที่มีที่อยู่อาศัยห่างไกลออกจากเมืองมีต้นทุนค่าครองชีพโดยเฉพาะค่าเดินทางสูงขึ้นมากในคนกลุ่มนี้ ครั้งนี้ผู้วิจัยจึงสนใจศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการตั้งราคาคอนโดมิเนียมขนาดเล็กโดยเลือกขนาดห้องที่ต่ำกว่าหรือเท่ากับ 23 ตารางเมตร ราคาไม่เกิน 2.00 ล้านบาท ในพื้นที่กรุงเทพมหานครที่เปิดขายในช่วงปี พ.ศ. 2560-2565 เพื่อให้ผู้บริโภคใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจซื้อ และเพื่อให้ผู้พัฒนาที่มุ่งจำหน่ายห้องขนาดเล็กเข้าใจการตั้งราคา ผลจากการศึกษาการด้วยวิธีพรรณนาและวิเคราะห์สมการถดถอยแบบหลายตัวแปร พบว่าตัวแปรที่ส่งผลต่อราคาอย่างมีนัยสำคัญต่อตัวแปรตามได้จำนวน 4 ตัวแปร คือ จำนวนชั้น บริษัทเจ้าของโครงการ พื้นที่ดินคอนโดมินียม และ ค่าส่วนกลาง ผลแสดงราคาดุลยภาพอยู่ที่ 1,581,050.40 บาท เป็นราคาคอนโดมิเนียมสูงที่ 13-14 ชั้น ขนาดที่ดินของโครงการอยู่ที่ 6,735 ตารางเมตร ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 46.06 บาทต่อ ตร.ม./เดือน และเป็นโครงการของบริษัทมหาชน ผลจากสมการแสดงได้ว่าจำนวนชั้นเพิ่มขึ้น 1 ชั้นจะส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมมีค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.572 ในส่วนของพื้นที่ปลูกสร้างคอนโดมินียมหากพื้นที่เพิ่ม 1 ตร.ม. จะส่งผลให้ราคาลดลงร้อยละ 0.0013 และหากเจ้าของโครงการเป็นบริษัทมหาชนจะส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.016 ในส่วนของค่าส่วนกลางหากคอนโดมิเนียมใดมีค่าค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้น 1 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จะส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมมีค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.030