การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาศูนย์ดูแลผู้สูงอายุที่มีภาวะพึ่งพิงในเขตกรุงเทพมหานคร

จากการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาศูนย์ดูแลผู้สูงอายุในจังหวัดกรุงเทพมหานคร พบว่าพื้นที่ที่มีความเหมาะสมที่จะพัฒนา เป็นพื้นที่ดินเช่าระยะยาว ขนาดพื้นที่ 600 ตารางวาเป็นที่ดินเปล่าอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ 14 ถนน แจ้งวัฒนะ เนื่องจากมีอุปสงค์ อุปทาน และมีพื้นที่ให้เช่าในขนาดรูปร่างของที่ดินและราคาที่สามารถพัฒนาได้ ซึ่งเห็นว่ามีความเป็นไปได้ที่จะทำโครงการศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ ขนาด 42 เตียง โดยแบ่งห้องเป็นห้องรวม 4 ถึง 6 เตียง จำนวน 28 เตียง ห้องคู่ 6 เตียง และห้องเดี่ยว 8 เตียง มีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดประมาณ 1,300 ตารางเมตร โดยราคาค่าที่พักแบ่งเป็นตามลักษณะของผู้ป่วยที่ใช้บริการ และลักษณะห้อง โดยมีราคาตั้งแต่ 35,000 บาท ถึง 55,000 บาท ต่อเตียงต่อเดือน เงินลงทุนทั้งโครงการอยู่ที่ 30,680,000 บาท โดยมีต้นทุนทางการเงิน (WACC) ที่ร้อยละ 9.57 เมื่อทำการศึกษาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ พบว่าในสถานการณ์ปกติ คือมีอัตราเข้าพักในปีแรก ร้อยละ 60 และปีถัดๆไป ร้อยละ 80 พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 10,408,492บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน(IRR) เท่ากับ 16% และระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 4 ปีส่วนในสถานการณ์ที่ดีมากคือ อัตราเข้าพักในปีที่ 2 ร้อยละ 90 พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 20,515,743 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน(IRR) เท่ากับ 22% และระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 3 ปี 2เดือน และสถานการณ์ที่เลวร้ายคืออัตราการเข้าพักร้อยละ 50 ตลอด จะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) –22,069,690 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน(IRR) เท่ากับ -9% สรุปจากการศึกษาทั้งหมด พบว่า มีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาโครงการศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ แต่ในกรณีที่สถานการณ์เลวร้ายที่มูลค่าปัจจุบันของโครงการติดลบซึ่งมีปัจจัยหลักคือรายจ่ายต่อเดือนค่อนข้างสูงและรายรับที่ลดลง ทำให้มีผลเสี่ยงต่ออนาคตของธุรกิจ ซึ่งอาจส่งผลต่อการตัดสินใจในการทำโครงการต่อ