แผนธุรกิจอาคารพาณิชย์ให้เช่า อำเภอจอมทอง จังหวัดกรุงเทพมหานคร

จากสภาพสังคมและวิถีชีวิตของคนในปัจจุบันที่เปลี่ยนแปลงไป ผู้บริโภคมองหาที่อยู่อาศัยในราคาที่เอื้อมถึง เนื่องจากความสามารถในการใช้จ่ายของผู้บริโภคในปัจจุบันลดลง ทำให้ต้องวางแผนการใช้จ่ายอย่างรัดกุม และให้ความสำคัญกับการมีเงินเก็บมากขึ้น โดยเน้นไปที่ความคุ้มค่าที่ได้รับบวกกับราคาที่เหมาะสมโดยเฉพาะทรัพย์สินที่มีราคาสูง ด้วยเหตุนี้จึงทำให้การเช่าที่อยู่อาศัยเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากกว่าการซื้อ ช่วยให้ผู้บริโภคสามารถวางแผนการเงิน เพื่อรองรับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและลดความเสี่ยงปัญหาค่าใช้จ่ายจากเหตุการณ์ฉุกเฉินต่าง ๆ ได้ เพราะการมีเงินออมเก็บไว้ ถือเป็นสิ่งที่ผู้บริโภคยุคนี้ไม่ควรมองข้าม รวมถึงการเช่าที่อยู่อาศัยยังยืดหยุ่นในการโยกย้ายทำเลทำให้ได้ทดลองอยู่ก่อนซื้อขาด จากปัจจัยหลาย ๆ อย่างล้วนแต่มีผลทำให้ธุรกิจการเช่าอสังหาฯ เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องจากเหตุผลดังกล่าวข้างต้น ผู้จัดทำจึงเห็นโอกาสในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า และเนื่องจากผู้จัดทำมีทำเลของญาติสนิทอยู่ติดถนนในเขตจอมทองที่ปัจจุบันไม่ได้มีการใช้ประโยชน์ ทำให้เกิดแนวคิดแผนธุรกิจอาคารพาณิชย์ให้เช่าขึ้นมา และเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่มีมากขึ้น เนื่องจากเขตจอมทองเป็นทำเลที่ไม่ได้อยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ แต่มีแนวโน้มที่ผู้บริโภคหันมาเลือกเป็นที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยสิ่งที่ผู้บริโภคเลือกพิจารณาจากความคุ้มค่าของราคากับขนาดที่อยู่อาศัยที่จะได้รับและเป็นทำเลที่สามารถเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า และระบบขนส่งมวลชนอื่น ๆ จึงสามารถสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขันในพื้นที่เขตจอมทองได้สำหรับแผนการตลาดจะเน้นเจาะกลุ่มผู้เช่ามีเป้าหมายหลัก 2 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มเป้าหมายลูกค้า B2B จะเป็นกลุ่มธุรกิจที่เป็นส่วนสำคัญในชีวิตประจำวันของผู้บริโภคเป็นหลัก เช่น ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจขนส่งและโลจิสติกส์ และธุรกิจร้านสะดวกซัก ธุรกิจสินเชื่อ เป็นต้น และกลุ่มเป้าหมายลูกค้า B2C จะเป็นกลุ่มคนวัยทำงานอายุตั้งแต่ 20-60 ปี มีรายได้มากกว่า 20,000 บาทต่อเดือน อยู่กันเป็นครอบครัวตั้งแต่ 2 คนขึ้นไป ต้องการเปิดกิจการร้านค้าและสามารถอยู่อาศัยได้พร้อมกัน อยู่ในย่านชุมชน สะดวกในการเดินทางได้ด้วยรถยนต์ส่วนบุคคลและรถสาธารณะด้านการเงินบริษัทใช้เงินลงทุนเริ่มต้น 38,960,152 บาท ในส่วนของหนี้สินเป็นการกู้ยืมระยะยาวกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ บริษัทมีต้นทุนเฉลี่ยน้ำหนัก (Weighted Average Cost of Capital; WACC) เท่ากับร้อยละ 5.67 มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value; NPV) เท่ากับ 424,587.84 บาท โดยมีอัตราผลตอบแทนจากโครงการ (Internal Rate of Return; IRR) อยู่ที่ 5.79% และมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 12.5 ปีจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้สามารถสรุปได้ว่า แผนธุรกิจอาคารพาณิชย์ให้เป็นธุรกิจที่มีความน่าสนใจในการลงทุนนอกจากนี้โครงการได้กำหนดแผนฉุกเฉิน (Contingency Plan) เพื่อรองรับสถานการณ์ที่ไม่เป็นไปตามคาดการณ์ไว้ที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต ซึ่งจะช่วยให้กิจการสามารถแก้ไขปัญหาและดำเนินธุรกิจได้อย่างมั่นคง