การศึกษาข้อมูลแบบจำลองสารสนเทศอาคารสำหรับผู้พัฒนาโครงการในการบริหารทรัพยากรอาคารชุดพักอาศัย

ปัจจุบันในระหว่างโครงการดำเนินการก่อสร้าง ผู้พัฒนาโครงการสามารถนำประโยชน์ของแบบจำลองสารสนเทศอาคาร (building information modeling: [BIM]) ไปใช้ในหลายด้าน แต่การนำ BIM มาใช้ในการบริหารทรัพยากรอาคารนั้นยังไม่ถูกนำไปใช้เท่าที่ควร ผู้วิจัยจึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาข้อมูล BIM สำหรับการบริหารทรัพยากรอาคารในโครงการอาคารชุดพักอาศัยในปัจจุบัน เพื่อให้ผู้บริหารอาคารชุดได้รับข้อมูลอาคารของ BIM ได้อย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพในการบริหารทรัพยากรอาคาร โดยทำการสัมภาษณ์บุคลากรจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่มีการใช้ BIM จำนวน 5 โครงการ เพื่อสำรวจแนวทางในการเตรียมข้อมูล BIM ในการบริหารทรัพยากรอาคารและทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยการวิเคราะห์เนื้อหา ผลการวิจัยพบว่า 1) ผู้บริหารอาคารชุดต้องการข้อมูล BIM ในการบำรุงรักษาอาคาร ได้แก่ ข้อมูลทรัพย์สินที่เป็นอาคารและอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลแบบอาคารและแบบก่อสร้าง ข้อมูลค่าใช้จ่ายด้านกายภาพ ข้อมูลวัสดุและครุภัณฑ์ และข้อมูลประวัติเครื่องจักร 2) ลักษณะการจัดเตรียมข้อมูลสำหรับการบริหารทรัพยากรอาคารแบ่งเป็น 2 ส่วน ได้แก่ ส่วนที่ 1 เป็นการจัดเก็บข้อมูล แบบจำลอง 3 มิติ ประกอบด้วย 2 ช่วง ได้แก่ 1. ช่วงการออกแบบไปจนถึงช่วงการก่อสร้าง ได้แก่ ความละเอียดของข้อมูล ขนาด รูปร่าง ตำแหน่ง คำสำคัญ/หมวดหมู่ รูปลักษณ์ของวัตถุ เป็นต้น 2. ช่วงการก่อสร้างไปจนถึงการส่งมอบอาคาร การจัดเตรียมข้อมูลในส่วนที่ 2 เป็นการจัดเก็บข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมที่ได้จากการก่อสร้างจริง ซึ่งจะต้องนำรายละเอียดในช่วงการออกแบบไปจนถึงช่วงการก่อสร้างมาพัฒนา LOD โดยบันทึกข้อมูล ประกอบด้วยข้อมูลทั่วไป คือ ข้อมูลที่ถูกกำหนดในรูปแบบตัวแปรเสริม (parameter) ในแบบจำลอง 3 มิติ ตามรายการความละเอียดแบบจำลอง ได้แก่ ตำแหน่ง ประเภท ขนาด รายละเอียดอื่นๆ เป็นต้น และข้อมูลเฉพาะของอุปกรณ์ และการรับประกัน คือ การระบุข้อมูลเฉพาะของรายการทรัพย์สินจริงที่ปรากฏจากหน้างานจริงที่ใช้ประกอบการบำรุงรักษา 3) การกำหนดหน้าที่ในการดำเนินการกระบวนการต่างๆ สำหรับการบริหารทรัพยากรอาคารจะต้องประกอบด้วย ความละเอียดของแบบจำลอง 3 มิติ (LOD) และความละเอียดของข้อมูล (LOI) 4) การกำหนดการบริหารจัดการส่งและแลกเปลี่ยนข้อมูลสำหรับการบริหารทรัพยากรอาคาร จะประกอบด้วยข้อมูล 2 ส่วน ได้แก่ 1. ข้อมูลสำหรับการออกแบบ ได้แก่ ข้อมูลสำหรับการออกแบบอาคาร กฎหมายอาคาร ประมาณการต้นทุนวัตถุและวัสดุ เพื่อการบริหารคุณภาพและความเสี่ยงจากการออกแบบ และ 2. ข้อมูลสำหรับการก่อสร้างและส่งมอบงาน ทั้งนี้ สำหรับการนำข้อมูล BIM มาใช้ในการบริหารทรัพยากรอาคารนั้นจะต้องมีฐานข้อมูลที่เป็นประโยชน์ มีรายละเอียดของข้อมูลที่สอดคล้องกัน และผู้พัฒนาโครงการจะต้องจัดหากลุ่มงานปรับปรุงข้อมูลอยู่เสมอเพื่อให้มีความถูกต้องตลอดเวลา อาจมีส่วนช่วยให้การบริหารทรัพยากรอาคารชุดพักอาศัยมีประสิทธิภาพและประสิทธิผลมากยิ่งขึ้น