การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ mental wellness & hotel สำหรับผู้สูงอายุวัยเกษียณชาวไทยและชาวต่างชาติในกรุงเทพมหานคร

โครงการ THE JIT WELL HOTEL BANGKOK เป็นโครงการโรงแรมระดับ 5 ดาว และเป็นโรงแรมประเภท Wellness ที่ช่วยส่งเสริมสุขภาวะที่ดีทางร่างกายและจิตใจให้กับผู้สูงอายุวัยเกษียณทั้งชายไทยและชาวต่างชาติ โดยมีพื้นที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนสีลม กรุงเทพมหานคร มีพื้นที่โครงการทั้งหมด 5-3-11 ไร่ โครงการตั้งอยู่บริเวณใจกลางเมือง มีความสะดวกสบายในการเดินทางไปตามแหล่งท่องเที่ยวสำคัญต่างๆ ในกรุงเทพมหานคร สามารถเดินทางโดยรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม สถานีช่องนนทรีย์ ซึ่งห่างจากโครงการเป็นระยะ 650 เมตร และสามารถเดินทางท่องเที่ยวทางเรือ ร่องไปตามแม่น้ำเจ้าพระยาเพื่อชมวิวโดยรอบ เมื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านกายภาพ กฎหมาย การตลาดและการเงิน พบว่าพื้นที่โครงการเหมาะสำหรับการพัฒนาเป็นโครงการประเภทโรงแรมเพื่อให้ศักยภาพสูงที่สุด โดยลูกค้าเป้าหมายคือ กลุ่มวัยเกษียณแบบ Upper Scale ที่ชื่นชอบการท่องเที่ยวพักผ่อน ควบคู่ไปกับการมีสุขภาพและสุขภาวะที่ดีทั้งร่างกายและจิตใจ ทั้งนี้โครงการ THE JIT WELL HOTEL BANGKOK ผู้จัดทำตั้งใจให้เป็นโครงการที่มีส่วนช่วยในการสนับสนุนนโยบายและแผนของประเทศ ในด้านการส่งเสริมการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ Medical and Wellness Tourism ที่เป็นเป้าหมายที่สำคัญของรัฐบาลซึ่งเป็นกลไกสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศไทย โดยใช้ศักยภาพของที่ตั้งโครงการ อย่างกรุงเทพมหานครที่เป็นศูนย์รวมของแหล่งท่องเที่ยวหลายรูปแบบ ทั้งรูปแบบศิลปะวัฒนธรรม รวมไปถึงไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่ค่อนข้างมีเอกลักษณ์ที่สามารถตอบสนองการใช้ชีวิตตลอด 24 ชม. ซึ่งเป็นสเน่ห์ดึงดูดนักท่องเที่ยวให้เข้ามาเยี่ยมเยื่อนและพักผ่อน ในโครงการมีการบริการสิ่งอำนวยความสะดวกด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยีรูปแบบใหม่ สามารถช่วยส่งเสริมด้านสุขภาพ ช่วยให้ร่างกายและจิตใจได้ผ่อนคลายจากอาการเมื่อยล้า ความเครียด ช่วยในการนอนหลับอย่างมีคุณภาพ ช่วยฝึกสมาธิ ซึ่งเทคโนโลยีที่ช่วยส่งเสริมสุขภาพดังกล่าว ล้วนแล้วแต่ได้ผ่านการศึกษาวิจัยมาแล้วว่ามีส่วนช่วยส่งเสริมสุขภาวะที่ดีและการใช้ชีวิตอย่างมีความสุขรูปแบบชองโครงการประกอบไปด้วย อาคาร Low Rise 10 ชั้น จำนวน 3 อาคารที่เป็นส่วนที่พักอาศัย และ 1 อาคาร เป็นพื้นที่ต้อนรับ พื้นที่ทำกิจกรรม มีห้องพักทั้งหมด 357 ยูนิต และพื้นที่จอดรถจำนวน 52 คัน รวมพื้นที่ใช้สอยของโครงการทั้งหมด 42,384 ตารางเมตร มีพื้นที่ส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำ เป็นทางเดินท่ามกลางธรรมชาติระหว่างอาคารที่เป็นส่วนพักอาศัย ทั้งนี้จากการศึกษาความเป็นได้ทางการเงินโดยการจัดทำงบกระแสเงินสดได้ผลจากการวิเคราะห์โดยมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ของโครงการ= 2,774,220,361 บาทผลตอบแทนภายในโครงการ= 13.66 %ต้นทุนทางการเงินของโครงการ= 5.73 %ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ= 9 ปี เมื่อพิจารณาข้อมูลดังกล่าว รวมถึงปัจจัยเสี่ยงต่างๆ ของโครงการ จึงสรุปได้ว่าโครงการ THE JIT WELL HOTEL BANGKOK เป็นโครงการที่มีความเหมาะสมในการลงทุน อย่างไรก็ตามโครงการดังกล่าว ค่อนข้างมีความอ่อนไหวต่อปัจจัยภายนอก ทั้งต้นทุนในด้านต่างๆ รวมถึงอัตราการเข้าพักจากสถานการณ์ในปัจจุบัน ผู้ลงทุนจำเป็นต้องมีการวางแผนรับมือในสถานการณ์ต่างๆ