การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ co-working space ในรูปแบบการทางานท่ามกลางธรรมชาติ

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ Co-Working Space ในรูปแบบการทำงานท่ามกลางธรรมชาติ เป็นการศึกษาการพัฒนาโครงการแบบ Use Looking For Site โดยทำการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการพื้นที่สำนักงานให้เช่าในยุควิถีชีวิตใหม่ พบว่าคนหันมา ใส่ใจสุขภาพมากขึ้น อาคารสำนักงานหลายแห่งต้องปรับตัวกับพฤติกรรมที่เปลี่ยนไปของผู้คน ลดความแออัดในพื้นที่ทำงาน มีพื้นที่สีเขียวมากขึ้น ผู้วิจัยจึงทำการวิเคราะห์หาความเป็นไปได้ใน การลงทุนพัฒนาโครงการ เพื่อศึกษาหาทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมและอยู่ใกล้พื้นที่สีเขียวทั้งในและนอกโครงการ โดยมีกลุ่มเป้าหมายคือกลุ่มวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม กลุ่ม Startup และกลุ่มอาชีพอิสระ โดยที่ตั้งของโครงการจากศึกษาทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมกับโครงการจึงได้เลือกเช่าพื้นที่สำนักงานในโครงการ Dusit Central Park ที่อยู่ใกล้กับสวนลุมพินี อยู่ในย่านสีลม - สาทร ที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และเป็นอาคารเขียวที่ผ่านมาตรฐาน LEED และ WELL โดยทำการเช่าพื้นที่สำนักงานตั้งแต่ชั้นที่ 8 – 10 มีพื้นที่ใช้สอยรวม 6,321 ตารางเมตร โดยโครงการมีแนวคิดในการออกแบบด้วยธรรมบำบัดด้วยการนำธรรมชาติ ต้นไม้พืชพรรณต่างๆ เข้าสู่พื้นที่สำนักงาน ให้ผู้ใช้สำนักงานมีสุขภาพทั้งกายและใจที่ดี ภายใต้ชื่อโครงการว่า “MITH” หรืออ่านเป็นภาษาไทยว่ามิตร ซึ่งตัวโครงการมีรูปแบบการปล่อยเช่าทั้งแบบเช่าที่นั่งทำงานร่วม แบบเช่า ที่นั่งทำงานส่วนตัว และพื้นที่สำนักงานส่วนตัวตั้งแต่ 2 คน ถึง 12 คน เมื่อทำการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้ายกฎหมาย กายภาพ การตลาด และการเงิน สรุปได้ว่าโครงการมีความเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนาโครงการ พบว่าในสถานการณ์ปกติ โครงการใช้เงินลงทุนทั้งหมด 91,644,600 บาท โครงการมีสัดส่วนเงินลงทุนแบ่งเป็นส่วนกู้ยืมธนาคารพาณิชย์ร้อยละ 68 และส่วนของเจ้าของร้อยละ 32 จากการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการเท่ากับ 243,325,967 บาท มูลค่าปัจจุบันสุทธิของเจ้าของเท่ากับ 141,931,180 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายในของโครงการที่ร้อยละ 11.71 และมีอัตราผลตอบแทนภายในของเจ้าของ ที่ร้อยละ 13.91 ซึ่งมากกว่าอัตราคิดลด จึงสามารถสรุปได้ว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนาโครงการ