การศึกษาความเป็นไปได้บนที่ดินเปล่าในย่านบางนา

โครงการที่ตั้งบนถนนบางนา - ตราด กม.1 มีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 14-2-52 ไร่ (5,852 ตารางวา) เป็นที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่ดิน เนื่องจากในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าผ่านเส้นถนนบางนา - ตราด มาสถานีห่างจากที่ดินที่ทำการศึกษาเพียง 150 เมตร และเมื่อได้ทำการศึกษาความไปได้ทางทั้งด้านของกฎหมาย กายภาพ การตลาดและการเงินเบื้องต้น จึงทำให้ได้สรุปว่า ที่ดินที่ทำการศึกษาไม่มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Upper โดยจากการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินและการคำนวณกระแสเงินสด โครงการ Symmetry @ Bangna โดยมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 990 ยูนิต อัตราการดูดซับต่อโดยเฉลี่ยระยะการขายอยู่ที่ 38 ยูนิตต่อเดือน ในเวลาในการขายทั้งหมด 29 เดือน และมีราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 140,201 บาท / เดือน พบว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) มีค่าเท่ากับ -฿1,614,712,794 บาท และมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ -25.54% โดยมีผลตอบแทนที่คาดหวัง (WACC) อยู่ที่ 6.55% โดยมีการคาดคะเนมีสาเหตุมาจาก ต้นทุนราคาที่ดินสูงเกินไปมีโดยมีสัดส่วนเป็น 38.11% ของมูลค่าโครงการ รวมทั้งการสมมุติฐานข้อมูลการเงินเบื้องต้นที่มีความคลาดเคลื่อนกับการออกแบบโครงการเบื้องต้นและการคิดงบกระแสเงินสดเช่นเดียวกัน