การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมในจังหวัดบึงกาฬ

จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพของที่ดิน ทำเลที่ตั้ง ด้านการตลาด และด้านการเงิน พบว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมระดับ 3 ดาว เป็นโครงการที่เหมาะสมที่สุดในการลงทุนพัฒนา ประกอบไปด้วยห้องพัก 79 ห้อง โดยมีห้องพัก 3 รูปแบบ คือ Superior ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 50 ห้อง Deluxe ขนาด 32 ตร.ม. จำนวน 25 ห้อง และ Suite ขนาด 40 ตร.ม. จำนวน 4 ห้อง นอกจากนั้นยังประกอบไปด้วย สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สระว่ายน้ำ ร้านอาหาร และห้องประชุมสัมมนา เพื่อให้เป็นที่พักแบบ One stop service เพื่อดึงดูดลูกค้า วัยทำงาน ที่เดินทางมาพร้อมกับครอบครัว และกลุ่มเพื่อน จากการวิเคราะห์ด้านการเงินของโครงการ มีต้นทุนทางการเงิน 9.85% มีมูลค่าโครงการปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 18,963,870.30 และ อัตราผลตอบแทนภายในของโครงการอยู่ที่ 12.82% มีระยะเวลาในการคืนทุนประมาณ 8 ปี 6 เดือน โดยมีสัดส่วนเงินกู้ยืม 40% และส่วนของเจ้าของ 60% ดังนั้น โครงการโรงแรมระดับ 3 ดาว ในจังหวัดบึงกาฬ มีความเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนา โดยให้ผลตอบแทนที่น่าพอใจ และสามารถลงทุนได้ อย่างไรก็ตาม มีปัจจัยในด้านต่าง ๆ คือ ปัจจัยด้านราคาที่ดิน ปัจจัยด้านต้นทุนค่าก่อสร้าง ปัจจัยด้านอัตราการเข้าพัก ปัจจัยด้านราคาค่าเช่า ที่มีความอ่อนไหว ทำให้เกิดความเสี่ยง ผู้ประกอบการจะต้องวางแผนรับมือในกรณีที่สถานการณ์เปลี่ยนแปลงไป