การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาสโมสรส่วนกลางในโครงการหมู่บ้านจัดสรรเพื่อเป็นศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ

การศึกษาความเป็นไปได้ในโมเดลธุรกิจการพัฒนาสโมสรส่วนกลางสำหรับโครงการหมู่บ้านจัดสรรเป็นศูนย์ดูแลผู้สูงอายุพบว่ามีพื้นที่ที่มีความเหมาะสมจะพัฒนา เป็นสโมสรส่วนกลางในหมู่บ้านเพอร์เฟค เพลส รัตนาธิเบศร์ที่ได้มีการประกาศให้เช่า ซึ่งเห็นว่ามีความเป็นไปได้ที่จะทำโครงการศูนย์ดูแลผู้สูงอายุขนาดย่อม จำนวน 14 เตียง แบ่งเป็นห้องรวม 10 เตียง ห้องคู่ 2 เตียง และห้องเดี่ยว 2 เตียง โดยการตั้งราคาการให้บริการนั้นคิดแบ่งเป็นตามลักษณะของผู้สูงอายุที่ใช้บริการและลักษณะห้อง โดยมีราคาตั้งแต่ 30,000 บาท ถึง 47,000 บาทต่อเตียงต่อเดือน เงินลงทุนของโครงการอยู่ที่ 3,150,000 บาท โดยมีต้นทุนทางการเงิน (WACC) ที่ร้อยละ 8.35 เมื่อทำการศึกษาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ พบว่าในสถานการณ์ปกติ คืออัตราการเข้าพักในปีแรก ร้อยละ 60 และปีที่ 3 ร้อยละ 65 และเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 3,612,183 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 27.02% และระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 4 ปี 10 เดือน และในสถานการณ์ที่ดีมาก อัตราการเข้าพักในปีที่ 1 อยู่ที่ร้อยละ 75 โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 8,371,858 บาท ผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 52.67% และระยะเวลาคืนทุน 2 ปี และในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด อัตราการเข้าพักในปีแรกร้อยละ 55 มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) -1,621,613 บาท ผลตอบแทนภายใน -13.64% และระยะเวลาคืนทุนมากกว่า 8 ปี โดยสรุปจากการศึกษาทั้งหมด พบว่า โครงการมีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาโครงการศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ แต่หากในสถานการณ์เลวร้ายรายจ่ายต่อเดือนค่อยข้างสูงและรายรับที่ลดลง ทำให้โครงการเสี่ยงต่ออนาคตของธุรกิจ ซึ่งอาจส่งผลต่อการตัดสินใจในการทำโครงการต่อไป