ศึกษาแนวทางแก้ไขปัญหาผู้บุกรุกทรัพย์สินรอการขายในอสังหาริมทรัพย์ ประเภทบ้านเดี่ยวในพื้นที่กรุงเทพมหานครและจังหวัดปทุมธานี

การวิจัยครั้งนี้วัตถุประสงค์ศึกษาแนวทางการแก้ไขปัญหาการบุกรุกในอสังหาริมทรัพย์ ประเภทบ้านเดี่ยว ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร และในจังหวัดปทุมธานี โดยใช้วิธีการวิจัยเชิงคุณภาพ ทำการสัมภาษณ์แบบเจาะลึกรายบุคคลผู้ให้ข้อมูลสาคัญซึ่งเป็นผู้บุกรุกในอสังหาริมทรัพย์ ที่ยังบุกรุก อยู่ในอสังหาริมทรัพย์ ประเภทบ้านเดี่ยวในหมู่บ้านจัดสรรจำนวน 10 ราย แบ่งเป็น ในกรุงเทพมหานคร 5 ราย และจังหวัดปทุมธานี 5 ราย นำมาวิเคราะห์เนื้อหา ซึ่งประกอบไปด้วย การวิเคราะห์ความ เหมือน และความแตกต่าง ของข้อมูลหลังจากนั้นผู้วิจัยจะนำปัจจัยต่าง ๆ มาวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อหา รูปแบบและแนวทางออก ผลการศึกษาพบว่า สาเหตุในการบุกรุกอสังหาริมทรัพย์ประกอบไปด้วย 3 สาเหตุหลัก อันได้แก่ เหตุผลในการอยู่กันเป็นครอบครัว เหตุผลในการดำเนินชีวิตประจาวัน และ เหตุผลในเรื่อง ของระยะเวลาในการขนย้าย จากสาเหตุดังกล่าวซึ่งทำให้ผู้บุกรุกไม่มีความพร้อมในการหาที่อยู่อาศัย ใหม่จึงต้องจำยอมต้องรับสภาพในการเป็น “ผู้บุกรุก” ไปโดยปริยาย ทั้งนี้ผู้บุกรุกไม่ได้มีเจตนาบุกรุก ตั้งแต่แรกอย่างใดมีเพียงแต่ความจำเป็นที่ยังไม่สามารถหาทางออกให้กับตนเองหรือครอบครัวเท่านั้น ดังนั้นปัญหาเหล่านี้จะสามารถคลี่คลายลงไปได้ด้วยดี และเป็นทางออกให้แก่สังคมได้ โดยอาศัย การจัดการด้วยระบบอุปถัมภ์ (Patronage System) ที่เน้นการแลกเปลี่ยนเป็นหลัก ทำให้ผู้บุกรุกที่ กำลังจะเจรจาด้วย รู้สึกว่าเป็นส่วนหนึ่งที่สาคัญของผู้ซื้อ ไม่ได้ถูกมองว่าพวกเขาเหล่าเป็นปัญหา เป็นวิธีการที่เรียกว่า (Win-Win Solution)