แบบจําลองราคาฮีดอนิคเพื่อการตั้งอัตราค่าเช่าของพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดบีในกรุงเทพมหานคร

งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่มีผลต่อการกำหนดอัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดบีในกรุงเทพมหานคร รวมถึงสร้างแบบจําลองราคาเพื่อการตั้งอัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดบีในกรุงเทพมหานคร ทำการเก็บรวบรวมข้อมูลเก็บรวบรวมข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างอาคารสำนักงานเกรดบีให้เช่าในกรุงเทพมหานคร จำนวน 150 แห่ง ที่ประกาศให้เช่าในเว็บไซต์แหล่งรวมประกาศให้เช่าอาคารสำนักงานชั้นนำของประเทศไทย ระหว่างวันที่ 20 เมษายน 2566 ถึงวันที่ 15 พฤษภาคม 2566 โดยการสุ่มตัวอย่างแบบชั้นภูมิจำแนกตามพื้นที่ตั้งของโครงการ จากนั้นทำการสร้างแบบจำลองโดยใช้การวิเคราะห์ความถดถอยเชิงพหุ ผลการวิจัยพบว่า ตัวแปรพยากรณ์ปัจจัยที่มีผลต่อการกำหนดอัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดบีในกรุงเทพมหานครอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติที่ระดับ 0.05 ประกอบด้วย ระยะห่างจากถนนสายหลักและลิฟต์โดยสาร โดยสามารถอธิบายอิทธิพลที่มีต่ออัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดบีในกรุงเทพมหานครได้ร้อยละ 96.00 ทั้งนี้ ผู้ประกอบการโครงการอาคารสำนักงานเกรดบีให้เช่าในกรุงเทพมหานครควรเลือกที่ดินในการพัฒนาโครงการที่อยู่ไม่ติดถนนสายหลักมากจนเกินไป แต่สามารถเดินทางเข้าถึงได้สะดวก เพื่อลดต้นทุนค่าที่ดินและส่งเสริมคุณลักษณะด้านสภาพแวดล้อมที่ดี รวมถึงไม่เน้นจำนวนลิฟต์โดยสาร แต่ควรเน้นที่การจัดการระบบลิฟท์อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้สามารถรองรับการใช้งานได้อย่างเหมาะสมและลดภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาลิฟต์