การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการบริเวณถนนศรีนครินทร์ ซอยศรีด่าน 13 จังหวัดสมุทรปราการ

โครงการโรงแรม 107 โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนศรีนครินทร์ ภายในซอยสุขุมวิท107 แบริ่ง 68 และ ซอยศรีด่าน 13 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ ห่างจากถนนศรีนครินทร์ 170 เมตร ขนาดพื้นที่ 0-2-99 ไร่ (1,196 ตารางเมตร) มีลักษณะเป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าในเบื้องต้นของการศึกษาความเป็นไปได้ ผู้จัดทำได้กลั่นกรองแนวคิด โดยเริ่มจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางกฎหมาย ความเป็นไปได้ทางกายภาพ ความเป็นไปได้ทางการตลาด และความเป็นไปได้ทางการเงินเบื้องต้น พบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุดใน การพัฒนาบนที่ดินนี้ คือ อาคารอยู่อาศัยรวมชนิด เช่ารายวันประเภทโรงแรม ขนาดกลางแบบราคาประหยัด เนื่องจากพื้นที่ตั้งโครงการ มีระยะไม่ห่างจากการคมนาคม ถนนสายหลักสุขุมวิท 107 ถนนศรีนครินทร์ และสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ประกอบกับความต้องการทางตลาด มีกลุ่มลูกค้ารองรับ มีอัตราเช่าในตลาดที่แข่งขันได้ โดยข้อกำหนดจากความเป็นไปได้ทางด้านผังกฎหมาย และกายภาพ พบว่าความกว้างถนนซึ่งเชื่อมต่อกับที่ดิน มีขนาดกว้าง 6 เมตร ทำให้มีความเป็นไปได้ที่จะสามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ได้ถึง 10,000 ตารางเมตร หรือ อาคารสูงไม่เกิน 23 เมตร และเมื่อคำนึงถึงระยะร่นตามที่กำหนดพบว่าสามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างได้สูงสุด 5382 ตารางเมตร ซึ่งเป็นข้อกำหนดที่สำคัญในการนำมาพิจารณาในการออกแบบพื้นที่อาคารในขั้นต่อไป การศึกษาโครงการจะดำเนินการโดยสัมภาษณ์กลุ่มลูกค้า เป้าหมายเพื่อกำหนดรูปแบบอาคารที่ตรงกับความต้องการของตลาด และเพื่อพัฒนาต่อยอดเพิ่มความแข็งแกร่งให้โครงการที่ศึกษาสามารถแข่งขันกับตลาดได้