ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งที่มีผลต่อค่าเช่าตลาดสด: กรณีศึกษาตลาดสดในเขตกรุงเทพตะวันออก

ตลาดถือเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ประเภทพาณิชยกรรมที่อยู่คู่ชุมชนมาอย่างช้านาน และมีการพัฒนารูปแบบโครงการและการให้บริการที่ทันสมัย สะอาด และถูกสุขลักษณะเพื่อสุขภาพที่ดีของลูกค้า ประกอบกับการขยายตัวของเมืองในเขตกรุงเทพมหานคร ทำให้ประชากรมีการขยายชุมชนกระจายออกจากเขตศูนย์กลางเศรษฐกิจ การเกิดกิจกรรมทางเศรษฐกิจทำให้เกิดทำเลและทำเลเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้ธุรกิจประสบความสำเร็จ การวิจัยจึงมีวัตถุประสงค์ในการหาปัจจัยที่มีผลต่อค่าเช่าของตลาดสดอย่างมีนัยสำคัญ ด้วยวิธีการสำรวจสภาพปัจจุบันของทำเลที่ตั้ง ศักยภาพการเข้าถึงสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชน นำมาสร้างแผนที่ด้วยโปรแกรมสารสนเทศภูมิศาสตร์ QGIS เพื่อหาระยะทางจากจุดที่ตั้งที่ใกล้ที่สุดโดยวัดระยะทางด้วย Google Map นำผลที่ได้มาวิเคราะห์องค์ประกอบเชิงสำรวจ และวิเคราะห์ความสัมพันธ์ของตัวแปรที่มีต่อค่าเช่าด้วยวิธีถดถอยเชิงพหุจากการทบทวนวรรณกรรมสามารถกำหนดปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งได้ 8 หมวดหมู่ 32 ตัวแปร ผลจากการสำรวจพบว่ามีตลาดสดดำเนินกิจการในพื้นที่ทั้งหมด 88 แห่ง มีค่าเช่ารายวันต่อแผงค้าเฉลี่ย 159.20 บาท มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้กับตลาดสดทั้งหมด 365 แห่ง ประกอบด้วย ศูนย์การค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา ลานกีฬา และสวนสาธารณะ ผลการศึกษาพบว่าปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งมีความสัมพันธ์ต่อค่าเช่าของตลาดสดในเขตกรุงเทพตะวันออกอย่างมีนัยสำคัญมี 12 ตัวแปร ตัวแปรที่มีความสัมพันธ์ต่อค่าเช่าตลาดสดมากที่สุดคือ ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า ระยะห่างจากศูนย์การค้าชุมชน ระยะห่างจากศูนย์การค้าระดับภูมิภาคขนาดใหญ่พิเศษ ระยะห่างจากโรงพยาบาลขนาดใหญ่ และความหนาแน่นของประชากร รองลงมาคือ ความกว้างของถนนหน้าโครงการ ระยะห่างจากถนนสายหลัก และระยะห่างจากถนนสายรอง ต่อมาคือ ระยะห่างจากโรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลาย และระยะห่างจากสวนสาธารณะ ลำดับสุดท้ายคือ ค่าคะแนนการเดินได้ และระยะห่างจากศูนย์การค้าละแวกบ้าน ผลการศึกษาเสนอแนะให้ผู้ประกอบการหรือผู้ที่สนใจลงทุนทำตลาดสดนำปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งที่มีความสัมพันธ์ต่อค่าเช่าทั้ง 12 ตัวแปร เป็นปัจจัยในการตัดสินใจพัฒนาโครงการตลาดสดในเขตกรุงเทพตะวันออก ในด้านวิชาการ แนะนำให้มีการประยุกต์ใช้กับระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์มาช่วยในการศึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทพาณิชยกรรมเพื่อให้สามารถเห็นสภาพทำเลที่ตั้งอย่างเป็นรูปธรรม และช่วยให้เข้าใจถึงอิทธิพลของปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งที่มีต่อค่าเช่าในพื้นที่ศึกษา อีกทั้งยังช่วยให้เกิดการวางแผนเพื่อเป็นส่วนหนึ่งในการพัฒนาเมืองให้เกิดสภาพแวดล้อมที่ดีต่อไปในอนาคต