การศึกษาคุณลักษณะที่มีผลต่อราคาของคอนโดมิเนียมมือสองในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ของกรุงเทพมหานคร: กรณีศึกษาคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในระหว่างปี 2561-2566

การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อวิเคราะห์ความสัมพันธ์ของคุณลักษณะต่างๆ ทั้งด้านทำเลที่ตั้งจำนวน 5 ปัจจัย ด้านโครงสร้างของโครงการจำนวน 14 ปัจจัยและด้านสิ่งแวดล้อมใกล้เคียงจำนวน 5 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาของคอนโดมิเนียมมือสองในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร โดยเก็บรวบรวมข้อมูลคอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ในระหว่างปี พ.ศ.2561-2566 จำนวน 400 ตัวอย่าง โดยใช้แบบจำลองราคาฮีโดนิคเพื่อหาความสัมพันธ์ของตัวแปร ผลการวิจัยพบว่า ข้อมูลประกอบด้วยคอนโดมิเนียมทั้งหมด 7 เขต ได้แก่เขตสาทร, เขตดินแดง, เขตราชเทวี, เขตปทุมวัน, เขตคลองเตย, เขตบางรักและเขตวัฒนา โดยปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาคอนโดมิเนียมมือสองในย่านศูนย์กลางธุรกิจในงานวิจัยนี้มีทั้งหมด 12 ปัจจัย โดยปัจจัยที่ส่งผลมากที่สุดคือ ระยะทางจากสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด และรองลงมาคือ จำนวนห้องนอน, พื้นที่ห้อง, พื้นที่จอดรถ, ชั้นที่ตั้งทรัพย์, ระยะทางจากทางด่วนที่ใกล้ที่สุด, พื้นที่ส่วนกลาง, EV Charger, ศูนย์การค้า, วัด, เฟอร์นิเจอร์และโรงพยาบาล ตามลำดับ ดังนั้นผู้ที่สนใจในการลงทุนและหน่วยงานต่างๆ ของภาครัฐและเอกชนควรคำนึงถึงปัจจัยดังกล่าวเพื่อเพิ่มโอกาสสำหรับอัตราการเข้าพักที่สูงขึ้นในการเลือกลงทุนเพื่อการทำธุรกิจคอนโดมิเนียม