การวิเคราะห์ปัจจัยในการตั้งราคาขายบ้านมือสองในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

การกำหนดราคาขายบ้านมือสองในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อและผู้ขาย การประเมินราคาที่ไม่สอดคล้องกับสภาพตลาดอาจนำไปสู่ปัญหาในการซื้อขาย งานวิจัยนี้มุ่งวิเคราะห์ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อราคาขายบ้านมือสอง โดยใช้กรอบแนวคิด Hedonic Pricing Model เพื่อระบุและประเมินผลกระทบของปัจจัยต่าง ๆ ต่อราคาขายบ้านงานวิจัยนี้ใช้วิธีการวิเคราะห์เชิงปริมาณ โดยเก็บข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างผู้สนใจบ้านมือสองจำนวน 643 ราย ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มาประเมินความสัมพันธ์ระหว่างราคาขายบ้านกับปัจจัยอิสระ 25 ตัว ซึ่งแบ่งออกเป็น 4 กลุ่ม ได้แก่ 1. ปัจจัยด้านที่ตั้ง ได้แก่ ใกล้รถไฟฟ้า BTS, ใกล้โรงเรียน, ใกล้โรงพยาบาล, ใกล้ทางด่วน, ใกล้ศูนย์การค้า, ใกล้สวนสาธารณะ, ใกล้สถานที่ราชการ 2. ลักษณะของทรัพย์ ได้แก่ ขนาดที่ดิน, ขนาดพื้นที่อาคาร, จำนวนห้องนอน, จำนวนห้องน้ำ, จำนวนที่จอดรถ, ทิศทางของทรัพย์ 3. สิ่งอำนวยความสะดวกในทรัพย์ ได้แก่ สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกายคลับเฮาส์, สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น, พื้นที่ทำสวน, พื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยง, ระบบรักษาความปลอดภัย 4. โครงการพัฒนาในอนาคต ได้แก่ โครงการรถไฟฟ้าในอนาคต, โครงการถนนหรือทางด่วนในอนาคต, โครงการสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคต, โครงการสถานที่ราชการในอนาคตผลการศึกษาพบว่าปัจจัยที่มีนัยสำคัญทางสถิติต่อราคาขายบ้าน ได้แก่ การอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า, การอยู่ใกล้ทางด่วน, ขนาดพื้นที่ใช้สอยของอาคาร, จำนวนห้องนอน, ทิศทางของบ้านที่หันหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออก, การมีสระว่ายน้ำ, การมีพื้นที่ทำสวน, และโครงการสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคต ปัจจัยเหล่านี้มีผลต่อการกำหนดราคาขายบ้านมือสองในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ผลการศึกษานี้สามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์, นักลงทุน, และผู้กำหนดนโยบายในการวางแผนและตัดสินใจเกี่ยวกับการซื้อขายบ้านมือสองในอนาคตได้อย่างมีประสิทธิภาพ