การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดินบริเวณถนนบางแวก (จรัญ-ราชพฤกษ์)

การศึกษาในนี้มีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดิน บริเวณถนนบางแวก เขตภาษีเจริญ จังหวัดกรุงเทพมหานคร ขนาดที่ดิน 13 ไร่ 3 งาน 31 ตารางวา ซึ่งรูปแบบศึกษาเป็นการเลือกพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับที่ดิน (Site Looking for Use) เพื่อให้เกิดประโยชน์กับที่ดินสูงที่สุด (Highest and Best Use) ซึ่งจากการศึกษากลั่นกรองความคิด รวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านต่างๆทั้ง ข้อจำกัดในด้านกฎหมาย ความเหมาะสมด้านกายภาพ การศึกษาด้านการตลาด จัดวางตำแหน่งของผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย และการเปรียบเทียบกับคู่แข่ง รวมถึงให้มีความคุ้มค่าการลงทุนด้านการเงิน ที่ดินแปลงนี้จึงเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว ซึ่งได้ออกแบบโครงการให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายและมีลักษณะผลิตภัณฑ์มีจุดเด่นฉบับตัวเพื่อแข่งขันได้เป็น โครงการทิวาริ จรัญ-ราชพฤกษ์ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น มีระยะเวลาในการพัฒนาโครงการทั้งสิ้น 28 เดือน โดยมีบทสรุปโครงการดังนี้ชื่อโครงการโครงการ ทิวาริ จรัญ-ราชพฤกษ์ประเภทโครงการหมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้นพื้นที่โครงการ13-3-31 ไร่ (5,531 ตารางวา)จำนวนยูนิตรวม 39 ยูนิต บ้าน 3 Typeลูกค้าเป้าหมายรายได้ครัวเรือน 410,000 - 610,000 บาทอาชีพธุรกิจส่วนตัว ผู้บริหารระดับสูง แพทย์โรงพยาบาลเอกชนราคาขายบ้าน- Type S เริ่มต้น 23.29 ล้านบาท- Type M เริ่มต้น 29.19 ล้านบาท - Type L เริ่มต้น 34.49 ล้านบาทรูปแบบบ้าน - Type S พื้นที่ใช้สอย 430 ตารางเมตร3 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ- Type M พื้นที่ใช้สอย 540 ตารางเมตร4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ- Type L พื้นที่ใช้สอย 630 ตารางเมตร5 ห้องนอน 8 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถขนาดที่ดินมาตรฐาน- Type S ที่ดิน 68 ตารางวา หน้ากว้าง 16 ม. จำนวน 25 ยูนิต- Type M ที่ดิน 85 ตารางวา หน้ากว้าง 20 ม. จำนวน 8 ยูนิต- Type L ที่ดิน 102 ตารางวา หน้ากว้าง 24 ม. จำนวน 6 ยูนิตสิ่งอำนวยความสะดวกทางเข้า Double Gate, ระบบ Easy Pass เข้าออกโครงการ, รปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง, กล้อง CCTV ทั่วโครงการ, รั้วทึบรอบโครงการสูง 3 เมตร, Clubhouse, Business Lounge, Fitness, สระว่ายน้ำ 22 ม. และสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น พื้นที่สวนและสนามเด็กเล่น428.38 ตารางวา (7.74% ของพื้นที่โครงการ)มูลค่าโครงการ 1,080,987,867 บาทต้นทุนการพัฒนาโครงการ894,923,169 บาทสัดส่วนการกู้ยืมเงินกู้ 56% : เจ้าของ 44%ต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC)7.69%มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 98,294,521 บาทอัตราผลตอบแทนภายในการลงทุน (IRR)22.57%ในการวิเคราะห์ด้านการเงินหลังจากผ่านการจำลองการรับรู้รายได้และรายจ่ายของโครงการ การวิเคราะห์สมมุติภาพ และการวิเคราะห์ความอ่อนไหว พบว่า ผลตอบแทนของโครงการในสถานการณ์ปกติจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 98,294,521 บาท ซึ่งมีค่ามากกว่า 0 และมีอัตราตอบแทนภายในในการลงทุน (IRR) เท่ากับ 22.57% ซึ่งมีค่าสูงกว่าต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC) ที่มีค่าเท่ากับ 7.69% ผลจากการทำการวิเคราะห์ความอ่อนไหวโดยทำการจำลองราคาขายที่ลดลง และค่าก่อสร้างและดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น พบว่าโครงการยังคงมี NPV มากกว่าศูนย์ และ IRR มากกว่าอัตราผลตอบแทนที่ต้องการ และเมื่อทำการวิเคราะห์สถานการณ์ที่ตกต่ำที่สุดของต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5% ราคาขายลดลง5% โครงการสามารถรับมือและยังมีความคุ้มค่าในการลงทุน สรุปได้ว่าโครงการทิวาริ จรัญ-ราชพฤกษ์ มีความเป็นไปได้และน่าลงทุน