การศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกพัฒนาโครงการ net zero building ของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ปัจจุบันแนวคิด Net Zero Carbon Building หรืออาคารที่มีการปล่อยคาร์บอนสุทธิเป็นศูนย์ กำลังได้รับความสนใจทั่วโลก เนื่องจากเป็นแนวทางสำคัญในการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก ซึ่งเป็นสาเหตุหลักของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการประเภทนี้ในประเทศไทยยังคงเผชิญกับข้อจำกัดหลายประการ เช่น ต้นทุนการก่อสร้างที่สูง ความไม่แน่นอนของผลตอบแทนทางเศรษฐกิจ และแรงจูงใจทางการลงทุนที่ยังมีไม่เพียงพอ งานวิจัยนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจพัฒนาโครงการ Net Zero Carbon Building ของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยจากการทบทวนวรรณกรร (Literature Review) มุ่งเน้นไปที่ปัจจัยทางด้านกายภาพของอาคาร (PB) ปัจจัยทางด้านการเงิน (F) และปัจจัยทางด้านนโยบาย (P) เพื่อให้ได้ข้อมูลเชิงลึกที่สามารถนำไปใช้เป็นแนวทางในการส่งเสริมการพัฒนาโครงการประเภทนี้ในอนาคตการศึกษานี้ใช้วิธีการวิจัยเชิงปริมาณ โดยเก็บข้อมูลจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผู้ออกแบบ นักพัฒนาความยั่งยืน และผู้มีส่วนเกี่ยวข้อง โดยใช้แบบสอบถามออนไลน์ ในการเก็บข้อมูล มีผู้ตอบแบบสอบถามจำนวน 388 คน และนำข้อมูลที่ได้มาวิเคราะห์ด้วย Multiple Regression Analysis เพื่อหาความสัมพันธ์ระหว่างตัวแปรอิสระต่าง ๆ กับแนวโน้มการตัดสินใจลงทุนในโครงการ Net Zero Carbon Building ผลการวิจัยพบว่า ปัจจัยที่มีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญต่อการตัดสินใจพัฒนาโครงการ ได้แก่ 1). ปัจจัยทางด้านกายภาพของอาคาร (PB) ประกอบด้วย ด้านอายุอาคาร ด้านระบบวิศวกรรมอาคาร ด้านการออกแบบอาคาร 2). ปัจจัยทางด้านการเงิน (F) ประกอบด้วย ด้านต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ด้านผลตอบแทนทางการเงิน ด้านแรงจูงใจทางการเงินและการลงทุนอื่น3). ปัจจัยทางด้านนโยบาย (P) ประกอบด้วย ด้านข้อตกลงระหว่างประเทศที่เกี่ยวกับเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ด้านนโยบายภาครัฐ ด้านนโยบายภาครัฐ ด้านกฎระเบียบ ภาษีคาร์บอน ยกตัวอย่างเช่น ด้านนโยบายภาครัฐ ด้านระบบวิศวกรรมอาคาร และ ด้านแรงจูงใจทางการเงินและการลงทุนอื่น ซึ่งชี้ให้เห็นว่า มาตรการส่งเสริมจากภาครัฐ เช่น การให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีหรือเงินสนับสนุน เป็นปัจจัยสำคัญที่สามารถกระตุ้นให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจลงทุนในโครงการประเภทนี้ ในทางกลับกัน ภาษีคาร์บอน และ ด้านการออกแบบอาคารที่มุ่งเน้นการประหยัดพลังงาน มีผลเชิงลบต่อการตัดสินใจลงทุน ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นจากมาตรการภาษีคาร์บอนและข้อจำกัดด้านการออกแบบอาคาร อาจทำให้โครงการ Net Zero Carbon Building มีความน่าสนใจในการลงทุนลดลง จากผลการศึกษานี้ สามารถสรุปได้ว่าการพัฒนาโครงการ Net Zero Carbon Building ในประเทศไทยยังต้องอาศัยการสนับสนุนจากภาครัฐในหลายด้าน โดยเฉพาะในเรื่องของมาตรการส่งเสริมที่เป็นรูปธรรม เช่น การลดหย่อนภาษี การให้เงินสนับสนุน และการจัดหาแหล่งเงินทุนดอกเบี้ยต่ำ นอกจากนี้ ควรมีการให้ความรู้เกี่ยวกับประโยชน์ของโครงการประเภทนี้แก่ทั้งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และภาคเอกชน เพื่อสร้างแรงจูงใจในการลงทุนมากขึ้น งานวิจัยในอนาคตควรมีการศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับ ความเป็นไปได้ทางการตลาดและการเงินของโครงการ Net Zero Carbon Building รวมถึงการวิเคราะห์ต้นทุน-ผลตอบแทน และระยะเวลาคืนทุน เพื่อให้เกิดแนวทางการพัฒนาที่สามารถดำเนินการได้จริงและมีความคุ้มค่าในระยะยาว