การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรม eco hotel ระดับ 5 ดาว

การศึกษาครั้งนี้มีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการโรงแรม Eco Hotel ระดับ 5 ดาวบนเกาะสมุย โดยมุ่งเน้นไปที่แนวคิดการพัฒนาโรงแรมที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเพื่อตอบสนองความต้องการของนักท่องเที่ยวระดับพรีเมียมที่ให้ความสำคัญกับความหรูหราและการใส่ใจในธรรมชาติ โดยการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการได้พิจารณาจาก 4 ปัจจัยหลัก ได้แก่ ด้านกายภาพ ด้านกฎหมาย ด้านการตลาดและด้านการเงิน โดยสรุปผลการศึกษาดังนี้ ด้านกายภาพและกฎหมาย พื้นที่โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพสูงบนเกาะสมุย ติดชายหาด และอยู่บนเนินเขาที่มีวิวทะเล มีขนาดที่ดิน 24 ไร่ หรือ 9,600 ตารางวา มูลค่าที่ดินอยู่ที่ ประมาณ 379,000,000 บาท ซึ่งพื้นที่เพียงพอสำหรับพัฒนาโรงแรมที่พักแบบวิลล่าพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยที่โครงการมีการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมและเป็นไปตามมาตรฐานระดับสากลอย่าง EarthCheck รูปแบบการพัฒนาโครงการจึงเป็นโรงแรมระดับ Luxury 5 ดาว มีห้องพักทั้งหมด 6 ประเภท 94 ห้องพัก โดยลักษณะเป็นแนวราบบ้านไม้ชั้นเดียว 57.45% (54ห้อง) และห้องพักแบบสูง 2 ชั้น 42.55% (40 ห้อง) ด้านการตลาด โครงการมี Positioning เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาวที่เน้นความหรูหราและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม, Product ห้องพักแบบวิลล่าส่วนตัวพร้อมสระว่ายน้ำ สิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม เช่น สปา ร้านอาหาร กิจกรรมเชิงนิเวศ, Price กำหนดราคาตามกลยุทธ์ เปรียบเทียบกับโรงแรมคู่แข่งบนเกาะสมุย, Place ช่องทางการจองหลักผ่าน OTA (Online Travel Agencies) เช่น Booking.com, Agoda และเว็บไซต์ทางการของโรงแรม, Promotion ใช้กลยุทธ์การตลาดเชิงประสบการณ์และการทำงานร่วมกับอินฟลูเอนเซอร์สายท่องเที่ยว และด้านการเงิน ต้นทุนโครงการประมาณ 1,576,905,634.46 ล้านบาท รวมค่าที่ดินและค่าก่อสร้าง มีต้นทุนทางการเงิน (WACC) 10.26% มูลค่าโครงการปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ (NPV) 103,835,614.53 ล้านบาท มีอัตราผลตอบแทนภายในโครงการอยู่ที่ (IRR) 11.03% และมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 9 ปี โดยมีสัดส่วนเงินกู้ยืม 59.59% และสัดส่วนเงินลงทุนส่วนของเจ้าของ 40.41%จากการศึกษาความเป็นไปได้ในทุกด้าน พบว่าโครงการโรงแรม Eco Hotel ระดับ 5 ดาวบนเกาะสมุยมีศักยภาพในการลงทุนสูง ด้วยแนวโน้มการเติบโตของตลาด ความต้องการของนักท่องเที่ยวระดับพรีเมียม และผลตอบแทนทางการเงินที่อยู่ในระดับน่าพอใจ จึงสามารถสรุปได้ว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาและมีความคุ้มค่าต่อการลงทุนในระยะยาว