การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินย่านรามอินทรา-วงแหวน

โครงการ The Grand Greenery รามอินทรา - วงแหวน ตั้งอยู่ที่ถนนเลียบทางด่วนกาญจนาภิเษก แขวงท่าแร้ง เขตบางเขต จังหวัดกรุงเทพมหานคร เนื้อที่ดิน 17-3-19 ไร่การศึกษาในขั้นตอนการกลั่นกรองความคิดโดยวิเคราะห์ถึงปัจจัยด้านกฎหมาย ด้านลักษณะทางกายภาพ ด้านการตลาดและความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน พบว่าพื้นที่โครงการเหมาะสมที่จะพัฒนาโครงการเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวยโครงการจัดสรรบ้านเดี่ยวที่พัฒนา มีชื่อโครงการว่า The Grand Greenery ตั้งอยู่ในย่านรามอินทรา-วงแหวน มีกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นครอบครัวเดี่ยวที่ทำงานอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ โซน รามอินทรา ลาดพร้าว บางกะปิ มีความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นในพื้นที่ทำเลที่ใกล้กับทำเลเดิมซึ่งรายได้ครอบครัวอยู่ที่ 120,000-160,000 บาทต่อเดือน โดยโครงการออกแบบเน้นพื้นที่สีเขียวภายในโครงการและภายในบริเวณบ้าน และออกแบบบ้านในรูปแบบ Modern Natural Styleโครงการ The Grand Greenery เป็นโครงการจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 68 หลัง ประกอบไปด้วย บ้านขนาด 198 ตารางเมตร บนพื้นที่ดินเริ่มต้น 52.5 ตารางวา จำนวน 30 หลัง บ้านขนาด 220 ตารางเมตร บนพื้นที่ดินเริ่มต้น 60 ตารางวา จำนวน 38 หลัง ภายในโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางประกอบไปด้วย สวนขนาดใหญ่จำนวน 2 แห่งบริเวณกลางโครงการ มี Clubhouse บริเวณด้านของโครงการ พร้อม สระว่ายน้ำ ห้องรับรอง และ ห้องออกกำลังกาย โดยมีระยะเวลาโครงการรวม 36 เดือน และระยะเวลาเปิดขาย 32 เดือนโครงการ The Grand Greenery มีแหล่งเงินทุนจาก 2 แหล่ง คือเงินทุนส่วนของเจ้าของ ในสัดส่วน ร้อยละ45 และเงินทุนจากการกู้ยืมสถาบันการเงิน ร้อยละ 55 ทั้งนี้ได้วิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน ได้ข้อสรุปว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบัน (NPV) 89,611,234 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ร้อยละ 30.29 เมื่อทำการตั้งสมมติฐานสถานการณ์ทางการเงินและความอ่อนไหว พบว่าโครงการยังมีศักยภาพที่สามารถลงทุนได้ จึงสรุปได้ว่าโครงการมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ