ศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบที่สอดคล้องกับความสามารถในการจ่ายของผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ในตำบลแพรกษา จังหวัดสมุทรปราการ

โครงการ HOMIQ PHRAEKSA เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในระดับราคาที่เหมาะสมกับศักยภาพของครัวเรือนรายได้ปานกลางถึงรายได้น้อย ในพื้นที่ตำบลแพรกษา อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งเป็นย่านชานเมืองที่มีศักยภาพสูง ทั้งในด้านคมนาคม เศรษฐกิจ และโครงสร้างพื้นฐาน โดยโครงการมุ่งเน้นการตอบสนองต่อความต้องการที่แท้จริงของกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งได้รับผลกระทบจากราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมาพื้นที่โครงการตั้งอยู่ในซอยแพรกษา 5 บนพื้นที่ขนาด 7 ไร่ 3 งาน 52.5 ตารางวา อยู่ในพื้นที่สีเหลือง (ย.3) ตามผังเมืองรวมจังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งอนุญาตให้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ เช่น บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม โดยไม่ขัดต่อกฎหมายผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดินการพัฒนาในรูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 122 ยูนิต ขนาด 5.5-6 เมตร พื้นที่ใช้สอย 90 ตารางเมตร และสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันภายในให้เหมาะสมกับครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลาง โครงการวางราคาขายต่อยูนิตเฉลี่ยที่ 2.69 ล้านบาท โดยตั้งอยู่ในช่วงราคาที่เข้าถึงได้สำหรับกลุ่มครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ย 35,000–60,000 บาทต่อเดือนจากผลการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ด้านการเงิน พบว่าโครงการ HOMIQ PHRAEKSA มีอัตราผลตอบแทนจากโครงการ (IRR Project) เท่ากับ 16.19% ซึ่งสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) ที่ 5.09% อีกทั้งยังมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV Equity) เท่ากับ 86,201,622.42 บาท ซึ่งแสดงถึงความสามารถในการสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าแก่ผู้ลงทุนในด้านการตลาดและกลยุทธ์การขาย โครงการมีแผนการพัฒนา Mood and Tone ภาพรวมของแบรนด์ให้ดูทันสมัย เรียบง่าย สะอาดตา (Minimal Earth Tone) โดยใช้โทนสีน้ำตาล เบจ และขาว พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน ได้แก่ พื้นที่สีเขียว สวนหย่อม และระบบถนนเมนภายในโครงการที่รองรับรถยนต์และจักรยานได้สะดวก โครงการยังมีแผนส่งเสริมการตลาดผ่าน Online Campaign และการให้โปรโมชั่นช่วงเปิดโครงการ เช่น ส่วนลดค่าโอน ฟรีค่าส่วนกลาง หรือเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งบางส่วน เพื่อจูงใจกลุ่มเป้าหมายจากองค์ประกอบทั้งหมด ทั้งด้านกฎหมาย กายภาพ ตลาด และการเงิน สรุปได้ว่า โครงการ HOMIQ PHRAEKSA มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาและเหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายในพื้นที่ โดยเน้นการสร้างที่อยู่อาศัยที่เข้าถึงได้และมีคุณภาพสำหรับครอบครัวที่ต้องการเริ่มต้นชีวิตในทำเลที่มีศักยภาพ